10 June 2021
Écrit par: Sven Van Santvliet
Les banques sont de plus en plus strictes dans l'octroi d'un prêt logement. Un emprunt sera-t-il encore réaliste si vous voulez emprunter la totalité du montant pour l'achat de votre maison et les frais de notaire ?
Les banques sont de plus en plus strictes dans l'octroi d'un prêt logement. Un emprunt sera-t-il encore réaliste si vous voulez emprunter la totalité du montant pour l'achat de votre maison et les frais de notaire ?
Quelle est la règle générale concernant les frais de notaire ?
La Banque nationale de Belgique a, voici quelque temps, imposé des règles plus strictes aux banques et organismes de prêt en matière d'octroi de prêts hypothécaires (lisez notre article sur le site des experts Hypothèque.be). Les candidats emprunteurs doivent ainsi avoir un apport correspondant à 10 % de la valeur du bien à acheter. Cela vaut pour les « first time buyers » ou « primo-propriétaires ». Cela ne s'applique donc pas si vous voulez acheter un immeuble de rapport ou si vous êtes déjà propriétaire d'une maison. Dans ces derniers cas, votre apport devra être encore plus important.
Cela veut-il dire que vous devez oublier tout espoir de prêt si vous n'avez pas ces 10 % ? Non, car cette condition sera évaluée au niveau de la production annuelle totale d'une banque. Autrement dit, des exceptions sont toujours possibles.
Vous pouvez encore tout emprunter, mais...
… cela supposera un vrai travail sur mesure, avec une attention de tous les instants. Nos spécialistes en crédits prendront dans ce cas tout leur temps pour étudier votre situation. Parfois, nous trouverons directement une solution, parfois nous vous donnerons des conseils pour bien préparer l'achat de votre maison.
Voici l'histoire de David. Nous avons lui aidé. Il était locataire et maintenant il est devenu propriétaire.
Faites confiance à un spécialiste
Sachez qu'il s'agira d'exceptions. Rares seront les banques qui vous feront un grand sourire si vous leur demandez d'emprunter aussi les frais de notaire et éventuellement les droits d'enregistrement. Plusieurs organismes de prêt spécialisés pourront toutefois encore vous aider. Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous avec un courtier indépendant en prêts hypothécaires pour parler de vos projets.
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