Crédit hypothécaire
22 March 2023
Écrit par: Sven Van Santvliet
Emma est une femme célibataire âgée d'environ 40 ans. Elle vit actuellement avec son père. Cela lui permet d'épargner car elle veut acheter une maison. Elle a donc pris un rendez-vous avec un membre de notre personnel. À première vue, il pourrait s’agir d’un cas assez simple, pourtant il n’en est rien.
Emma est une femme célibataire qui a un lourd passé derrière elle. Ces dernières années, elle s’est retrouvée dans une relation difficile avec le mauvais homme. Ce dernier l'a laissée avec une montagne de dettes. Après plusieurs mois difficiles, Emma a réussi à s'en sortir.
Cependant, le destin frappe à nouveau l’année dernière quand elle perd sa mère et sa sœur. Emma n’a plus qu’une solution pour réaliser son projet d’achat de maison : se tourner vers l’héritage qu’elle a reçu.
Première étape : réaliser une simulation d’emprunt hypothécaire
D’habitude, lorsque l’on souhaite obtenir un crédit hypothécaire, la première chose à faire est de se rendre chez un courtier qui pour réaliser avec vous une simulation relativement précise de votre emprunt et vous donner une idée du montant que vous pouvez espérer sans risquer de difficultés.
Emma n'est pas passée par cette étape et a directement fait une offre et signé un compromis de vente. Sa situation lui semblait suffisamment confortable pour obtenir un prêt sans rencontrer de problème.
Elle n’a pris rendez-vous avec Credishop qu’après ces premières démarches d’achat entamées.
Introduire la demande de crédit
Notre collaborateur effectue alors la simulation de son emprunt hypothécaire sur la base de documents concrets (tels que les fiches de paie et la déclaration d'impôt). En principe, il n'y a aucun problème et Emma pourra normalement acheter sa maison.
Tout est fait pour soumettre la demande de prêt. Il n’y a plus qu’à attendre la décision. Mais voilà que la réponse arrive et ce n’est pas celle à laquelle Emma s’attendait : son prêt immobilier est refusé.
Emprunt hypothécaire refusé
L'emprunt hypothécaire est refusé, car il apparaît qu’Emma est sur la liste noire. Elle ne s’y attendait pas !
Au cours des rendez-vous avec notre employé Credishop, la cause est finalement décelée. Il s'avère qu'il s'agit d'un crédit régularisé pour lequel il y avait autrefois un rapport en suspens sur la Centrale des Crédits aux Particuliers (CCP). Ce prêt était un héritage de son passé difficile.
Après sa rupture avec son ancien partenaire, elle avait dû prendre la charge de grosses dettes (des factures et quelques petits prêts) qu’elle a remboursées avec ses propres économies. Aujourd’hui, le prêt enregistré auprès de la CCP est intégralement remboursé. Malheureusement, elle est enregistrée comme mauvais payeur pour encore une année. Le délai touche à sa fin, mais le temps presse pour Emma.
Comment acheter une maison quand on est sur liste noire ?
Être enregistré sur liste noire a des conséquences, mais ne signe pas la mise à l’arrêt de tous vos projets. Il faut toutefois trouver un bon compromis et être en présence d’un courtier prêt à vous aider.
Il faut également se souvenir que c'est un risque pour l’organisme prêteur et que le taux d’intérêt va très probablement être revu à la hausse.
Tous les prêteurs ne voudront pas vous accorder un autre emprunt hypothécaire si vous figurez sur une liste noire. Heureusement pour Emma, nous avons trouvé une solution.
Emma peut acheter une maison grâce à des fonds propres supplémentaires
L'un de nos partenaires a été très réceptif à l'histoire d'Emma et a souhaité la revoir pour examiner son dossier. Quelques jours plus tard, une décision est alors prise. Son prêt est finalement approuvé mais à un montant inférieur à celui prévu initialement.
Au final, Emma doit donc apporter des fonds propres supplémentaires pour acheter la maison de ses rêves. Son beau-père est prêt à l'aider. Après tout, il la considère comme sa propre fille.
Quelques semaines plus tard, Emma signe son crédit et son acte d'achat chez le notaire et commence une nouvelle vie dans sa propre maison.
Vous voulez acheter une maison ? Prenez rendez-vous !
Pour vous éviter des déconvenues et vous retrouver engagé dans un projet qui vous mettra dans des difficultés financières, il est vivement recommandé de vous rendre dans les bureaux d’un courtier spécialisé dans les solutions de crédit immobilier. Choisissez le bureau le plus proche pour y rencontrer des professionnels en financement.
Vous cherchez à acheter une maison et vous voulez savoir quelles sont vos options pour votre emprunt hypothécaire ? Alors venez vous entretenir avec l'un de nos spécialistes du crédit. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui. Nous serons heureux de prendre du temps pour vous.
