Huis kopen als je op de zwarte lijst staat?
Chat met ons
Overslaan en naar de inhoud gaan

Huis kopen als je op de zwarte lijst staat? We vonden een oplossing voor Emma

Woonkrediet

22 March 2023

Emma is een alleenstaande dame van rond de veertig jaar. Ze woont momenteel in bij haar vader. Hierdoor kan ze sparen, want ze wilt een huis kopen. Ze maakt een afspraak met onze medewerker. Op het eerste zicht een eenvoudig dossier, maar niets is minder waar.

Emma is een alleenstaande dame. Ze heeft een zwaar verleden achter zich. De laatste jaren zat ze gevangen in een moeilijke relatie. De verkeerde man getroffen. Deze heeft haar verlaten met een berg schulden als gevolg. Na enkele moeizame maanden is het Emma gelukt om hier uit te geraken.

Maar dan slaat het noodlot opnieuw toe. Het afgelopen jaar heeft Emma haar moeder en haar zus verloren.

Het enige geluk dat Emma nog heeft is dat ze een erfenis heeft gekregen. Dit laat haar toe om haar droom te realiseren. Een huis kopen.

Huis kopen - lening simulatie

Normaal gezien ga je eerst bij je kredietbemiddelaar langs om een simulatie te laten maken van je hypotheeklening alvorens je een huis gaat kopen.

Emma doet dit niet en brengt meteen een bod uit en tekent vervolgens een compromis.

Ze is in de veronderstelling dat ze een hypothecair krediet kan krijgen. Om haar aanvraag in goede banen te leiden contacteert ze één van onze medewerkers.

Huis kopen - lening aanvragen

Onze medewerker maakt toch een simulatie van haar woonlening aan de hand van concrete documenten (zoals loonfiches en aanslagbiljet). Er is in principe geen probleem en normaal gezien zal Emma haar huis kunnen kopen.

Alles wordt in het werk gesteld om de kredietaanvraag in te dienen. Een beslissing zal volgen. Alleen is het niet de beslissing die iedereen had verwacht. Haar woonlening wordt geweigerd.

Woonlening geweigerd

De woonlening wordt geweigerd. Blijkbaar staat Emma op de zwarte lijst. Daar schrikt ze zelf van.

Samen met onze medewerker zoekt ze uit van waar dit komt. Het blijkt te gaan om een geregulariseerd krediet waarvoor ooit een openstaande melding op de Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP) was. Die lening was een erfenis van haar zwaar verleden.

Na de breuk met haar partner bleef ze dus achter met een heleboel schulden (facturen) en enkele kleine leningen. Die heeft ze allemaal met eigen middelen terugbetaald. De lening die nu nog op de CKP staat is volledig terugbetaald. Maar de negatieve registratie blijft er nog een jaar op staan. Die termijn is bijna verstreken, maar de tijd loopt voor Emma.

Huis kopen als je op zwarte lijst staat

Wanneer je een huis wilt kopen en je op de zwarte lijst staat, is het gelukkig nog niet meteen “end of story”. Zo ook niet voor Emma.

Wel betekent het dat er een andere oplossing moet gezocht worden. Haar aanvraag moet ingediend worden bij een andere kredietgever.

De negatieve melding brengt ook met zich mee dat het basistarief zal verhoogd worden. Het is immers een hoger risico.

Niet iedere kredietgever zal je nog een woonlening willen geven als je op de zwarte lijst staat. Gelukkig vonden we voor Emma een oplossing.

Emma kan huis kopen dankzij extra eigen inbreng

Eén van onze kredietpartners begrijpt het verhaal van Emma en wilt haar dossier bekijken. Enkele dagen later volgt dan een beslissing. Haar krediet is goedgekeurd maar aan een lager bedrag.

Emma moet dus extra eigen middelen inbrengen om haar droomwoning te kunnen kopen. Haar stiefvader is bereid haar te helpen. Hij beschouwt haar immers als zijn eigen dochter.

Enkele weken later tekent Emma haar krediet- en aankoopakte bij de notaris en start ze een nieuw leven. In haar huisje.

Huis kopen – maak een afspraak

Wil jij een huis kopen en wil jij weten welke jouw mogelijkheden zijn? Kom dan eens praten met één van onze kredietspecialisten. Maak vandaag nog een afspraak. We maken graag tijd voor je.