Maison achetée mais Thomas et Aurélie n'ont pas encore d'emprunt hypothécaire. Dangereux !

Thomas travaille dans une boucherie à proximité. Aurélie se remet d'un burnout et commencera bientôt une formation après laquelle elle travaillera dans le secteur des soins. En dehors du désir d'avoir des enfants, un autre rêve l'habite depuis des années : devenir propriétaire. Ils ont acheté une maison. C'est une maison modeste mais qui répond aux attentes du jeune couple.

Mais ils n'ont pas encore d'emprunt hypothécaire et c'est assez dangereux.

Maison achetée après la signature du compromis

Après avoir signé le compromis, la maison est achetée. Il n'y a plus de retour en arrière possible. Vous êtes déjà officiellement le propriétaire. Seulement, cela doit encore être formellement enregistré dans un acte notarié ou authentique. Vous signez toujours cet acte chez le notaire. Vous avez quatre mois pour le faire.

Achat définitif d'une maison, sauf condition suspensive

Heureusement, le jeune couple avait mis une condition suspensive dans le compromis. Cette condition suspensive est libellée comme suit : 

" Le compromis est fait sous la condition suspensive de l'obtention d'un prêt immobilier pour financer l'achat du bien précité. Si l'acheteur potentiel ne peut pas présenter deux lettres de refus pour un prêt immobilier dans les quatre semaines à compter d'aujourd'hui, cette condition suspensive sera réalisée."

Ainsi, la maison n'est définitivement achetée que dans les cas ultérieurs :

• Après les quatre semaines
• Si une seule lettre de refus peut être présentée

Thomas n'est pas inquiet. Il croit en une fin heureuse.

Monde inversé : simulation d'emprunt hypothécaire seulement après l'achat de la maison

Mais en fait, Thomas devrait être inquiet. Leur situation n'est pas évidente. Ils n'ont pas encore de crédit hypothécaire et n'ont même pas fait de simulation pour savoir si c'est possible.

Après l'achat de la maison, il contacte quelques banques et courtiers en crédit. Credishop est l'un d'entre eux.

Il prend rendez-vous et discute de leur situation. Celui-ci n'est pas évident.

Il y a certains éléments faibles dans leur dossier :

• Il n'y a qu'un seul revenu professionnel. Celle de Thomas.
• Aurélie perçoit un revenu de remplacement.
• Il y a un enfant à charge (ce qui augmente le surplus de vie).

Mais heureusement il y a aussi de bons éléments :

• Il y a un apport personnel.
• Thomas a un emploi stable. Il a même pu s'améliorer au cours des derniers mois.
• Ils ont montré qu'ils pouvaient épargner malgré des revenus moindres.
• Ils doivent emprunter un peu plus de 90 % du prix d'achat, mais pourraient éventuellement descendre en dessous de ces 90 % grâce à des amis.

Les différentes formules de remboursement d'un emprunt hypothécaire sont discutées et, sur recommandation de notre spécialiste, le couple opte pour un crédit progressif. De cette façon, ils commencent avec une charge mensuelle plus faible et paient un peu plus chaque mois. De cette façon, la charge mensuelle augmente en même temps que le revenu attendu. Aurélie reprendra son travail d'ici quelques mois.

Pourquoi le couple a choisi Credishop après avoir acheté leur maison

Pourquoi le couple choisit-il Credishop maintenant, après avoir acheté la maison ? Notre associé pose cette question et Thomas y répond très honnêtement. "Parce que vous avez été complets dans vos explications et ne vous êtes pas limités à communiquer un taux d'intérêt Vous avez été à l'écoute de notre situation et avez proposé des solutions sur mesure."

De telles paroles sont toujours gratifiantes, bien sûr, et décrivent parfaitement notre façon de travailler.

Absolument à règler si vous avez acheté une maison

Une fois que vous avez acheté une maison, c'est-à-dire après avoir signé le compromis, vous devez absolument vous occuper rapidement de l'assurance incendie. Comme vous avez pu le lire ci-dessus, l'affaire est déjà conclue. En d'autres termes, vous le possédez déjà.

Si quelque chose arrive à la propriété, vous êtes déjà responsable.

N'attendez pas d'avoir acheté une maison pour prendre rendez-vous.

Vous voulez acheter une maison ? Alors n'attendez pas d'avoir acheté la maison pour obtenir une simulation de votre prêt immobilier.
La pratique normale est d'obtenir d'abord des informations et de partir ensuite à la recherche d'un logement. Notre spécialiste du crédit peut vous donner quelques conseils supplémentaires avant de faire une offre ou de signer votre compromis.

Par conséquent, prenez rendez-vous en temps utile.

Obligation de rénovation après l'achat d'une maison

Depuis janvier 2023, en Flandre, il existe une obligation de rénovation après l'achat d'une maison dont le certificat énergétique (EPC) est supérieur à D. Pour Bruxelles et la Wallonie, la réglementation est différente.

Dans tous les cas, vous devez en tenir compte et éventuellement prévoir un budget pour les travaux.

Vous pouvez trouver plus d'informations pour Flandres, Bruxelles et Wallonie.