Maison achetée mais Thomas et Aurélie n'ont pas encore d'emprunt hypothécaire. Dangereux !

Thomas travaille dans une boucherie à proximité. Aurélie se remet d'un burnout et commencera bientôt une formation après laquelle elle travaillera dans le secteur des soins. En dehors du désir d'avoir des enfants, un autre rêve les habite depuis des années : devenir propriétaires. Ils ont donc acheté une maison, un logement assez modeste, mais qui répond aux attentes du jeune couple.

Toutefois, ils n'ont pas encore d'emprunt hypothécaire et c'est assez dangereux.

La signature du compromis acte l’achat de maison

Après avoir signé le compromis, la maison est achetée. Une fois celui-ci signé, il n'y a plus de retour en arrière possible. Vous êtes déjà officiellement le propriétaire. Seulement, cela doit encore être formellement enregistré dans un acte notarié ou authentique. Vous signez toujours cet acte chez le notaire. Vous avez quatre mois pour le faire.

L’achat est donc définitif, sauf s’il y a une condition suspensive !

Heureusement, le jeune couple avait mis une condition suspensive dans le compromis. Cette dernière est libellée comme suit :

« Le compromis est fait sous la condition suspensive de l'obtention d'un prêt immobilier pour financer l'achat du bien précité. Si l'acheteur potentiel ne peut pas présenter deux lettres de refus pour un prêt immobilier dans les quatre semaines à compter d'aujourd'hui, cette condition suspensive sera réalisée. »

Ainsi, la maison n'est définitivement achetée que dans les cas ultérieurs :

• Après les quatre semaines
• Si une seule lettre de refus peut être présentée

Thomas n'est pas inquiet. Il croit en une fin heureuse.

Situation inverse : simulation d'emprunt hypothécaire après achat de la maison

Pourtant, Thomas et Aurélie auraient quelques bonnes raisons de s’inquiéter. Cette situation n'est pas évidente. Ils n'ont pas encore de crédit hypothécaire et n'ont même pas fait de simulation pour savoir si c'est possible et à combien ils pouvaient prétendre le cas échéant.

Après l'achat de la maison, il contacte quelques banques et courtiers en crédit. Credishop est l'un d'entre eux.

Il prend rendez-vous et discute de leur situation. Celui-ci n'est pas évident.

Il y a certains éléments défavorables dans leur dossier :

• Il n'y a qu'un seul revenu professionnel : celui de Thomas.
• Aurélie perçoit un revenu de remplacement.
• Il y a un enfant à charge (ce qui augmente leurs frais).

Toutefois, quelques points jouent aussi en leur faveur :

• Ils ont un apport personnel.
• Thomas a un emploi stable. Il a même pu s'améliorer au cours des derniers mois.
• Ils ont montré qu'ils pouvaient épargner malgré des revenus moyens.
• Ils doivent emprunter un peu plus de 90 % du prix d'achat, mais pourraient éventuellement descendre grâce à des amis.

Nous avons discuté des différentes formules de remboursement d'un emprunt hypothécaire et, sur recommandation de notre spécialiste, le couple opte finalement pour un crédit progressif. De cette façon, ils commencent avec une charge mensuelle plus faible et paient un peu plus chaque mois. De cette façon, la charge mensuelle augmente en même temps que le revenu du ménage grimpe. En effet, d’ici quelques mois, Aurélie reprendra son travail et pourra donc participer au remboursement des mensualités.

Pourquoi le couple a choisi Credishop après avoir acheté leur maison ?

Au final, pourquoi Aurélie et Thomas ont-ils choisi Credishop ? Notre associé leur a posé la question et Thomas y a répondu très honnêtement : « Parce que vous avez été complets dans vos explications et ne vous êtes pas limités à communiquer un taux d'intérêt. Vous avez été à l'écoute de notre situation et avez proposé des solutions sur mesure. »

De telles paroles sont toujours gratifiantes, bien sûr, et décrivent parfaitement notre façon de travailler.

À faire après avoir confirmé l’achat d’une maison

Après avoir signé le compromis de vente, vous êtes légalement responsable du bien. Cela veut dire que vous devez parer aux éventuels accidents et dégâts. Une des premières choses à faire est donc de souscrire une assurance incendie. Vous aurez donc une couverture si un sinistre vous touche.

N'attendez pas d'avoir acheté une maison pour prendre rendez-vous.

Vous voulez acheter une maison ? Nous ne pouvons que vous conseiller de prendre rendez-vous dès que ce projet vous vient en tête. Vous pourrez donc faire une simulation de votre prêt immobilier avant d’acheter une maison, ce qui sera beaucoup plus prudent.

En effet, vous aurez recueilli toutes les informations nécessaires pour partir sereinement à la recherche d'un logement qui correspondra à vos. Notre spécialiste du crédit peut vous donner quelques conseils supplémentaires avant de faire une offre ou de signer votre compromis.

Par conséquent, prenez rendez-vous en temps utile.

Obligation de rénovation après l'achat d'une maison

Depuis janvier 2023, en Flandre, il existe une obligation de rénovation après l'achat d'une maison dont le certificat de prestation énergétique (EPC) est supérieur à D. Pour Bruxelles et la Wallonie, la réglementation est différente.

Dans tous les cas, vous devez en tenir compte et éventuellement prévoir un budget pour les travaux.

Vous pouvez trouver plus d'informations pour la Flandre en visitant le site de la région, ou découvrir ici la législation en la matière à Bruxelles ainsi que les normes imposées en Wallonie.