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Crédit pont

Vous voulez acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement mais vous n'avez pas encore vendu votre maison actuelle ?

Un crédit-pont souple sera alors la solution. Un crédit-pont vous permettra en effet d'acheter la maison de vos rêves tout en prenant le temps de vendre votre maison actuelle.

Quand conclure un crédit-pont souple ?

Votre maison est en vente, mais vous voulez en acheter une nouvelle. Vous aurez donc besoin du produit de la vente de votre maison actuelle pour payer votre nouvelle maison ou nouvel appartement. Or, double problème : la vente de votre maison actuelle traîne, alors que vous n'êtes pas le seul candidat pour l'autre maison. Vous êtes donc sous pression pour signer rapidement l'achat de la maison ou de l'appartement, mais vous n'en avez pas les moyens financièrement tant que votre maison ne sera pas vendue.
 
Un crédit-pont flexible, comme son nom l'indique, vous permettra de surmonter cette période financièrement délicate. Il vous donnera en effet les moyens financiers suffisants pour acheter votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement et vous éviterez ainsi de voir quelqu'un d'autre mettre la main sur la maison de vos rêves.
 
Vous achèterez en outre du temps pour vendre tranquillement votre propre maison. Sans crédit-pont souple, vous pourriez être tenté(e) d'accepter une offre bien plus faible que le prix que vous souhaitez dans la mesure où vous avez besoin d'argent.

Avec un crédit-pont flexible, vous ne serez pas pressé(e) par le temps et pourrez donc refuser une offre trop faible. Vous augmenterez ainsi vos chances d'obtenir un prix correct pour votre maison.

Crédit-pont et calcul

Calculer un crédit-pont n'est pas simple. Mieux vaudra donc faire appel à un spécialiste. Quels sont les paramètres à prendre en compte ?

  • Vous aurez avant tout besoin d'un plan financier concret qui chiffrera le montant total dont vous avez besoin. Les éléments importants dans ce cas seront le prix d'achat de votre nouvelle maison et le prix de vente de votre maison actuelle. Il s'agira également de connaître le capital et les intérêts que vous devez encore rembourser dans le cadre de votre emprunt hypothécaire en cours.
  • Une fois que vous saurez exactement de combien vous avez besoin au total, ce montant sera scindé entre un prêt logement à long terme (20 à 30 ans) et un crédit-pont (6, 12 ou 24 mois).

Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous dans l'agence de votre choix  pour un calcul de votre crédit-pont.

Crédit-pont et taux

Le taux de votre crédit-pont jouera bien sûr un rôle important. Il existera bien évidemment des différences entre les taux des différents organismes de crédit. Courtier en crédits indépendant, Credishop travaille avec plusieurs organismes de crédit et pourra vous guider à travers les différentes possibilités. Sachez que le taux pour un crédit-pont sera généralement plus élevé que pour un emprunt hypothécaire classique.

Pourquoi un crédit-pont est-il plus cher ? Parce que la durée est relativement courte et qu'il y a un certain risque pour la banque. Il existe en effet un risque que votre maison ne soit pas vendue à temps et la banque veut être rémunérée pour ce risque.

Crédit-pont et simulation

Avant de conclure un crédit-pont, il sera indispensable d'effectuer une simulation. Inutile de le faire vous-même, nos spécialistes s'en chargeront pour vous. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui.

Crédit-pont et conditions

Quelles sont les conditions liées à un crédit-pont ? Ces conditions varieront d'un organisme de crédit à l'autre. Bien entendu, votre situation personnelle jouera également un rôle. Nos collaborateurs écouteront votre histoire et chercheront ensuite le crédit-pont qui répond au mieux à vos attentes.

Comparer des crédits-ponts

Comparer plusieurs propositions de crédit-pont n'est pas simple. Il ne s'agit en effet pas seulement de comparer les taux d'intérêt. Les éléments à prendre en compte seront bien plus nombreux. Il sera donc particulièrement utile dans ce cas de vous faire aider par un spécialiste, qui vous soulagera et effectuera lui-même la comparaison. Vous n'aurez ainsi aucun souci à vous faire et aurez la certitude que la comparaison tient compte de tout.

Si vous avez déjà une proposition d'une autre banque ou souhaitez que nous comparions les conditions des différentes banques, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous.

Demander un crédit-pont

Pour un crédit-pont flexible, vous pouvez vous adresser à une agence Credishop.

Vous pouvez aussi en faire la demande après une simulation, mais cela sera plus compliqué. Vous devrez en effet effectuer tout le calcul vous-même pour demander le montant exact.

À partir de quand un crédit-pont prend-il effet et quand expire-t-il ?

Un crédit-pont aura, auprès de la plupart des banques, une durée de six mois et pourra, dans certains cas exceptionnels, être prolongé jusqu'à 12 mois. C'est relativement court car si votre maison n'est toujours pas vendue après quelques mois, vous vous retrouverez vite sous pression.

Credishop offre la possibilité d'opter pour un crédit-pont d'une durée de 24 mois. De quoi vous permettre de vendre votre maison à un prix correct, sans pression de la banque ou de l'acheteur.

Le crédit-pont modulable commencera à courir dès la signature de l'acte de crédit chez le notaire. Si vous avez déjà un candidat-acheteur qui dispose d'un crédit habitation, le crédit-pont pourra vite être remboursé. Si vous devez par contre encore trouver un candidat-acheteur, cela durera plus longtemps. Votre maison devra encore être vendue et le candidat-acheteur devra aussi obtenir un crédit habitation. Le crédit-pont prendra fin lorsque l'acheteur deviendra propriétaire de la maison et que vous pourrez en rembourser le solde avec le prix de vente.

Dans quels cas avez-vous besoin d'un crédit-pont ?

Les cas où un crédit-pont peut être intéressant voire indispensable sont très variés. Exemples :

  • Quadragénaires qui ont fait carrière et ont fondé une famille. Ils veulent vendre leur première maison pour en acheter une plus grande.
  • Quinquagénaires ou sexagénaires dont la maison est devenue trop grande depuis le départ des enfants et qui veulent en acheter une plus petite.
  • Vous êtes instance de divorce et vous voulez acheter votre propre maison alors que votre maison commune n'est pas encore vendue.

Devez-vous payer le double voire le triple de charges avec un crédit-pont ?

Certainement pas !  Chez Credishop, vous pouvez obtenir un crédit-pont coulant où vous ne payez rien pendant la durée de celui-ci. Même pas des intérêts. De quoi conserver tout le confort financier nécessaire. Vous ne remboursez le capital et les intérêts du crédit-pont que lorsque la maison est vendue.

Pouvez-vous prendre un crédit-pont auprès d'une autre banque ?

En théorie, vous devriez pouvoir laisser courir votre emprunt hypothécaire en cours auprès de votre banque actuelle et conclure un crédit-pont auprès d'une autre banque. Mais en pratique, les banques refuseront de vous accorder uniquement un crédit-pont. Elles visent une relation à long terme et voudront donc les deux prêts.

Crédit-pont sans notaire ?

L'acte d'achat ou vente d'une maison est toujours passé par-devant un notaire. Si vous avez suffisamment d'argent, ou si la banque accepte que vous financiez votre crédit-pont à travers une reprise, vous ne devrez en principe pas passer par le notaire pour obtenir votre crédit-pont, mais cette situation sera exceptionnelle.

Crédit-pont avec mandat hypothécaire ?

C'est possible ! Credishop travaille avec des organismes de crédit qui proposent cette possibilité. Vous éviterez ainsi les frais élevés d'une inscription hypothécaire. Avec un mandat hypothécaire, vous donnez mandat à la banque de prendre une inscription lorsque sa position de garantie est compromise. Cela peut arriver lorsque vous ne remboursez pas votre emprunt dans les délais, mais aussi si vous ne vendez pas votre maison à temps.

Un crédit-pont flexible peut-il aussi servir à financer les frais d'achat ?

Oui. Nos spécialistes en crédits établiront un plan financier et calculeront tout soigneusement pour vous. Le montant emprunté ne pourra toutefois pas excéder 90 % de la valeur totale du bien. Autrement dit, la quotité ne pourra pas dépasser 90 %. Il s'agit là d'une directive de la Banque nationale de Belgique.

Puis-je obtenir un crédit-pont pour un achat à l'étranger ?

Oui, mais il s'agira là de situations très spécifiques et parfois complexes. Nos spécialistes chercheront pour vous les différentes possibilités.

Quelle est la limite d'âge pour conclure un emprunt hypothécaire ?

Il n'existe à vrai dire pas d'âge maximum. Vous pourriez donc parfaitement obtenir un crédit-pont adaptable à soixante ans ou plus. Cela étant dit, Credishop et la banque examineront toujours votre capacité à rembourser le crédit sans vous exposer pour autant à des problèmes financiers. Il y a par contre un âge minimum pour un crédit-pont, à savoir 18 ans.

Devrez-vous payer une pénalité en cas de remboursement anticipé de votre crédit-pont ?

En cas de remboursement anticipé total ou partiel d'un prêt logement, la banque infligera une pénalité sous la forme d'une indemnité de remploi.    Credishop travaille avec plusieurs banques. Aucune d'elles ne demande une indemnité de remploi en cas de remboursement anticipé du crédit-pont.

Spécialiste en crédits-ponts souples

Credishop est spécialisé en crédits-ponts. Vous trouverez ici une  agence Credishop près de chez vous. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui .

Comparer plusieurs propositions de crédit-pont n'est pas simple. Il ne s'agit en effet pas seulement de comparer les taux d'intérêt.

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