Comment la banque regarde à votre demande de crédit immobilier?
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Comment la banque regarde à votre demande de crédit immobilier?

20 May 2020

Écrit par: Sven Van Santvliet

Vous cherchez une prêt hypothécaire ? Vous allez vous adresser à une banque ou organisme de crédit. Mais comment la banque évalue-t'elle votre demande de crédit immobilier? Quels sont les éléments importants dans votre scoring? Découvrez-le ici !

Vous voulez demander un crédit immobilier. Avant de conclure un emprunt hypothécaire, réfléchissez bien aux deux questions suivantes :

  • Combien êtes-vous prêt à rembourser pour votre prêt logement ?
  • Combien êtes-vous capable de rembourser chaque mois ? 

Si les réponses à ces deux questions sont claires, vous pourrez passer à l'étape suivante. Vous recevrez ensuite une proposition d'un organisme de crédit. Mais avant d'établir cette proposition, celui-ci étudiera attentivement votre demande en s'intéressant plus particulièrement à plusieurs points.

Demande de crédit immobilier: quels sont les critères qui font la différence ?

1. Avez-vous un emploi stable ?

L'organisme de crédit vérifiera depuis combien de temps vous travaillez pour votre employeur actuel. Cela lui donnera une idée de la stabilité de votre emploi. Une personne qui travaille déjà depuis longtemps auprès de son employeur actuel inspirera plus confiance.

2. Combien gagnez-vous ?

Cette question aidera l'organisme de crédit à évaluer votre capacité de remboursement. Aurez-vous vraiment les moyens de rembourser votre crédit logement ? Quelle sera la partie de vos revenus consacrée au remboursement de votre prêt logement ? Combien vous restera-t-il chaque mois pour vivre et payer les autres frais ?

3. Avez-vous des fonds propres ?

Si vous achetez une maison, l'organisme de crédit regardera également si vous paierez une partie de l'achat avec vos propres économies. Si c'est le cas, il sera plus vite enclin à vous accorder un crédit hypothécaire. Cela pourra aussi déboucher sur un taux plus intéressant pour votre emprunt : plus vous injecterez de fonds propres dans l'achat de votre maison, plus le taux sera faible.

4. Avez-vous d'autres crédits ou emprunts à rembourser ?

Avez-vous encore d'autres crédits ou emprunts au moment de la demande d'un crédit hypothécaire ? À quoi servent ces emprunts ? Cela donnera une idée à l'organisme de crédit de ce qui est important pour vous. Cela influencera aussi le montant maximum que vous pourrez emprunter : plus vous aurez de crédits en cours, moins vous pourrez emprunter.

5. Remboursez-vous régulièrement vos autres crédits et emprunts ?

Si vous avez d'autres crédits ou emprunts en cours, un organisme de prêt vérifiera toujours que vous les remboursez correctement. Il consultera toujours pour cela le fichier de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) de la Banque nationale de Belgique. Celui-ci lui permettra de voir le type de crédits que vous avez, le montant à rembourser et la durée, mais pas l'organisme auprès duquel ces emprunts ont été conclus.

Voulez-vous faire une demande de crédit immobilier ?

Vous voulez faire une demande de crédit immobilier sur mesure ? Rendez-nous visite dans une des agences Credishop près de chez vous. Nous chercherons un prêt adapté à vos besoins !

Sven Van Santvliet

Sven is verantwoordelijke van Credishop. Hij is gepassioneerd door kredieten en zal je verder helpen met je persoonlijke lening of woonkrediet. Hij maakt graag tijd voor je vrij om een simulatie te maken voor je project. Verder verzorgt hij ook alle marketing van Credishop en schrijft hij alle artikels op de websites van Credishop, Hypotheek.be en Lenen.be. Alle blogartikels zijn gebaseerd op ware feiten.