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Quels sont les frais liés à un prêt logement ?

Crédit hypothécaire

27 May 2021

Un emprunt hypothécaire suppose différents types de frais : pour le notaire, la banque et l'État. Vous ne vous y retrouvez plus ? Nous avons repris pour vous les différents prêts liés à un prêt logement.

Un emprunt hypothécaire suppose différents types de frais : pour le notaire, la banque et l'État. Vous ne vous y retrouvez plus ? Nous avons repris pour vous les différents prêts liés à un prêt logement.

1. Prêt logement : Frais pour la banque

Les frais pour la banque en cas de crédit habitation seront les suivants :

A. Frais de dossier

Ceux-ci sont limités par la loi à 500 euros, avec éventuellement 300 euros supplémentaires en cas de crédit-pont. Vous pourrez parfois négocier dans ce cas avec la banque, parfois pas.

B. Frais d'expertise pour votre habitation

Avant que votre prêt soit approuvé, la banque voudra connaître l'état de la maison en détail pour évaluer le risque de crédit. Cette expertise peut être effectuée soit par des collaborateurs de la banque, soit par des spécialistes externes. Vous pouvez compter en moyenne 250 euros pour l'expertise.

C. Frais de consultation de la Centrale des Crédits aux Particuliers (CCP)

La banque vérifiera aussi le nombre d'emprunts en cours que vous avez et si vous les avez toujours remboursés à temps. Si votre crédit est approuvé, les frais dans ce cas seront le plus souvent repris dans les frais de dossier. En cas de refus, par contre, la banque pourra vous facturer ces frais, mais ce sera plutôt rare.

2. Frais pour de notaire liés à un prêt logement

Si vous voulez un emprunt hypothécaire, vous devrez passer par le notaire et devrez bien entendu payer ses honoraires, ce que vous pourrez calculer en détail ici.

3. Frais pour l'État

L'État ne manquera bien évidemment pas non plus de passer par la caisse si vous souhaitez un prêt logement. Quels frais paierez-vous dans ce cas ?

A. Droit d'enregistrement

1 % du montant du crédit. Attention, ce n'est pas la même chose que les droits d'enregistrement pour l'achat de votre maison.

B. Inscription au registre des hypothèques

Il s'agit ici du droit d'inscription effectif. Vous paierez pour cela 0,3 % du montant du crédit.

C. Recherches hypothécaires

Le notaire cherchera de nombreuses informations sur la situation juridique de votre nouvelle habitation : propriétaire actuel, éventuelle hypothèque sur l'habitation, dettes fiscales, ... 

D. Honoraires du receveur du Bureau Sécurité juridique

Envie d'en savoir plus sur les frais liés à un prêt logement ? Convenez d'un rendez-vous auprès de l'agence Credishop la plus proche.