Welke kosten hangen vast aan een woonlening?

Aan een hypotheeklening hangen verschillende types van kosten vast: voor de notaris, de bank en de overheid. Zie je door de bomen het bos niet meer? Wij zetten de kosten van een woonlening voor jou op een rijtje.

1. Woonlening: kosten voor de bank

Je betaalt volgende kosten voor de bank als je een woonkrediet afsluit:

a. Dossierkosten

Deze zijn wettelijk beperkt tot maximaal 500 euro, al kan daar bij een overbruggingskrediet nog eens 300 euro bijkomen. Soms kan je hierover onderhandelen met de bank, maar soms ook niet.

b. Schattingskosten voor je woning

Vooraleer je lening goedgekeurd wordt, wil de bank de staat van de woning kennen tot in de details. Zo schat de bank het kredietrisico in. Soms zijn het medewerkers van de bank die de schatting op zich nemen, soms zijn het externe specialisten. Gemiddeld moet je rekenen op een kostprijs van om en bij 250 euro voor de schatting.

c. Raadplegingskosten Centrale voor Kredieten aan Particulieren (CKP)

De bank zal ook controleren hoeveel andere leningen je lopen hebt en of je die steeds tijdig terugbetaalt. Wordt je krediet goedgekeurd, dan zit de kost hiervoor meestal vervat in de globale dossierkosten. Weigert de bank dit, dan mag ze je deze kosten aanrekenen, al doen de meeste banken dit niet.

2. Kosten voor de notaris

Wil je een hypothecaire lening, dan zal je bij de notaris moeten passeren. Je zal zijn ereloon uiteraard dienen te betalen. Hier kan je dit tot in detail berekenen.

3. Kosten voor de overheid

Ook vadertje Staat passeert via de kassa als je een woonlening wenst. Welke kosten betaal je voor de overheid?

a. Registratierecht

Dit kost je 1% van het kredietbedrag. Opgelet, dit is niet hetzelfde als de registratierechten voor de aankoop van je woning.

b. Inschrijving in het hypotheekregister

Hier gaat het over het effectieve inschrijvingsrecht. Je betaalt hiervoor 0,3% van je kredietbedrag.

c. Hypothecaire opzoekingen

De notaris zoekt heel wat informatie op over de juridische situatie van je nieuwe woning: de huidige eigenaar, rust er nog een hypotheek op de woning, openstaande belastingschulden, ...

d. Ereloon van de ontvanger Rechtszekerheid 

Zoek je hulp voor jouw woonkrediet?

Wil je meer weten over de kosten die met een woonlening gepaard gaan? Maak dan een afspraak in het Credishop-kantoor in je buurt.