Lenen voor je buitenverblijf in het buitenland. Ontdek hoe je jouw droomhuis financiert

Droom je van een gezellig chalet in de Ardennen, een appartement aan zee, of een zonnige vakantiewoning in het buitenland? Een buitenverblijf is niet alleen een heerlijke plek om tot rust te komen, maar ook een slimme investering. Bij Credishop helpen we je graag met het financieren van jouw tweede verblijf, zodat je zonder zorgen kunt genieten.

Wat is een buitenverblijf of een tweede verblijf ?

Een buitenverblijf is een tweede woning die je kunt gebruiken voor ontspanning, verhuur of beide. Denk aan:

• Een vakantiehuisje in België.
• Een appartement in Spanje, Portugal of Frankrijk.
• Een chalet in de Zwitserse of Oostenrijkse bergen voor de wintervakantie.

Met een buitenverblijf creëer je niet alleen een plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte, maar bouw je ook waarde op in vastgoed.

Niet iedere bank aanvaardt de financiering van buitenverblijf in het buitenland

We vallen maar al meteen met de deur in huis. Uit gesprekken met onze klanten horen we dat niet iedere bank de financiering van een tweede verblijf in het buitenland wenst te financieren.

Gelukkig hebben wij oplossingen voor jou. Wil je jouw huidige woning behouden en de aankoop financieren, dan zal een hypothecaire lening aangewezen zijn. Wil je jouw woning verkopen en definitief verhuizen naar het buitenland? Dan hebben wij de perfecte match voor jou! Een bulletkrediet zonder langlopend krediet. Dit biedt niet iedere kredietgever noch kredietmakelaar aan. Je bent dus echt wel aan het juiste adres.

Buitenverblijf kopen dankzij jouw woning in België

Bij de aankoop van een buitenverblijf of vakantiewoning in het buitenland gaat het meestal over een serieuze beslissing waar je niet over één nacht ijs gaat. De aankoopbedragen variëren per land en per regio. Dikwijls zijn er koopjes te doen. 

De basis voor de financiering en de basis om te weten tot hoever je kan lenen of kopen, is jouw woning in België. Jouw buitenverblijf zal niet mee tellen als waarborg. Ook al ligt het net over de grens.

Jouw woning in België is de waarborg voor jouw hypothecaire lening. Laat daarom jouw woning al een (gratis) schatten door een immobiliënkantoor zodat je straks met kennis van zaken het gesprek kunt aangaan met onze specialist.

Met andere woorden: als je geen Belgisch vastgoed bezit, dan wordt het moeilijk om te lenen voor een vakantiewoning over de grenzen … Dan zal er niets anders op zitten om te lenen bij een buitenlandse bank.

Lenen voor je buitenverblijf bij een buitenlandse bank

Dat is natuurlijk een mogelijke oplossing, maar hou er dan wel rekening mee dat de regelgeving inzake hypotheken en leningen in het buitenland kunnen verschillen van de Belgische wetgeving. Als je zou overwegen om te lenen bij een lokale bank (bv. in Spanje, Portugal of Italië), laat je dan zeker begeleiden door een advocaat die de plaatselijke wetgeving zeer goed kent.

Een buitenverblijf kopen: hoe beoordeelt een Belgische bank je kredietaanvraag?

Op dezelfde manier als bij elke andere kredietvraag: de bank zal je persoonlijke en financiële situatie doorlichten en op die manier een beeld vormen van je terugbetalingscapaciteit. 

Buiten deze algemene stelregel, zijn er ook specifieke acceptatiecriteria die iedere bank toepast. Zo zijn er kredietgevers die geen limieten stellen aan het kredietbedrag (bestemd voor de aankoop), daar waar er andere zijn die de aankoop wensen te beperken tot 200.000 EUR. Voor de ene speelt het geen rol waar het buitenverblijf gelegen is, voor de andere dient dit dan weer "oud-Europa" te zijn of de Eurozone.

Je merkt dus meteen dat dit maatwerk en kennis van de markt vraagt. 

Lenen voor je buitenverblijf is niet langer fiscaal voordelig

Sinds 2024 is het niet langer fiscaal voordelig om een hypothecair krediet ter financiering van de aankoop van je buitenverblijf in het buitenland aan te geven in je (federale) personenbelasting. Jammer, maar je koopt je buitenverblijf niet louter aan voor de eventuele belastingvermindering, maar eerder om te gaan genieten.

Tot hoeveel kan je lening voor de aankoop van je buitenverblijf in het buitenland

Het zal er op neer komen om eerst een goed financieel plan te krijgen. Jij zal via de buitenlandse vastgoedadvocaat een goed zicht moeten hebben op de kosten die bij de aankoop komen. In ieder land kunnen deze kosten verschillend zijn:

• Zijn er registratierechten verschuldigd?
• Is het een aankoop onder de vorm van BTW?
• Moeten er erelonen betaald worden? Aan wie en hoeveel bedragen ze?
• ...

Gelukkig kan jouw Belgische notaris je hier ook in gidsen.

Van zodra wij een goed beeld hebben van je behoefte, kunnen we verder gaan. Het is niet uitgesloten dat je zelfs de aankoop én de kosten kunt lenen. 

Veel zal afhangen van de waarde van je woning in België. Een onafhankelijke schatter zal jouw woning evalueren waardoor we meteen zekerheid hebben. Gelukkig zijn jouw kansen op een volledig gepersonaliseerde oplossing groter omdat Credishop een onafhankelijke kredietbemiddelaar is. Lees meer over de troeven van een bemiddelaar in hypothecair krediet.

Lenen voor je buitenverblijf in het buitenland vraagt maatwerk

In elk geval is het belangrijk om je goed te laten begeleiden. Onze kredietspecialisten luisteren naar je plannen en verwachtingen:

• Heb je een groepsverzekering waarvan het vrijgekomen kapitaal kan gebruikt worden om aan te wenden in de aankoop van je buitenverblijf?
• Kunnen we eventueel werken met een deel in vaste termijn of bulletkrediet?
• Heb je nog een bestaand hypothecair krediet lopen en is het interessant om de woonlening te herfinancieren?
• Ga jij de aankoop doen of zouden we beter een gesplitste aankoop doen?
• Ga je jouw buitenverblijf privé gebruiken of overweeg je de aankoop eerder als investering in vastgoed en ga je het verhuren als opbrengsteigendom?

Alleszins bouwen we samen met jou je volledige kredietdossier op. We stellen ook een financieel plan op en simuleren je hypothecaire lening, zodat je perfect kunt becijferen of dit binnen je budget past. Want je moet er natuurlijk rekening mee houden dat je, als je leent voor een buitenverblijf en de woonlening voor je eigen woning nog niet afbetaald is, een tweede maandlast moet afbetalen. Het is dan ook cruciaal om goed te berekenen of alles betaalbaar blijft.

Wil je graag jouw mogelijkheden om te lenen voor buitenverblijf komen bespreken? 

Maak dan meteen een afspraak

Veelgestelde vragen over de financiering

1. Hoeveel kan ik lenen voor een buitenverblijf?

Dit hangt af van je inkomen, de waarde van je bestaande woning, en de locatie van het buitenverblijf. Gebruik onze simulator om een indicatie te krijgen.

2. Moet ik een eigen inbreng hebben?

Neen, dat moet niet! Alleszins toch niet altijd. Een eigen inbreng kan helpen om de rentevoet te verlagen, maar wij bekijken samen welke opties er zijn zonder eigen kapitaal.

3. Kan ik een buitenverblijf in het buitenland financieren?

Ja, dit is mogelijk. Laat je adviseren over specifieke regelgeving en kosten.

4. Moet ik mijn bestaande hypothecaire lening laten herfinancieren?

Ja, die kans is meer dan reëel. Maar dat biedt voordelen, want zo kan je méér lenen voor de aankoop van je buitenverblijf. 

Waarom kiezen voor Credishop?

Bij Credishop begrijpen we dat het financieren van een buitenverblijf een belangrijke stap is. Daarom bieden wij:

• Persoonlijk advies: Samen bekijken we wat past bij jouw situatie.
• Flexibele oplossingen: Of het nu gaat om een hypothecaire lening of herfinanciering, wij zoeken naar een oplossing op maat.
• Snel en eenvoudig proces: Wij nemen de administratieve rompslomp uit handen.