Emprunter pour une résidence secondaire à l'étranger : possible auprès d'une banque belge ?

Beaucoup de Belges rêvent d'acheter une résidence secondaire dans le Sud. Mais pouvez-vous emprunter auprès d'une banque belge pour une résidence secondaire à l'étranger ? Oui, mais à condition de donner un bien belge en garantie.

Acheter votre résidence secondaire graçe à votre maison en Belgique

Si vous achetez une maison en Belgique, la banque utilisera ce bien comme garantie pour votre emprunt. On pourrait penser que cette même banque belge appliquera une méthode identique pour l'achat d'une résidence secondaire, mais rien n'est moins vrai. Tous les organismes de crédit belges sans exception ou presque ne vous accorderont un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier à l'étranger qu'à condition que vous donniez un bien belge en garantie.

En d'autres termes, il vous sera très difficile d'emprunter pour une résidence secondaire à l'étranger si vous ne possédez pas de bien immobilier en Belgique. Les banques belges ne constituent en effet presque jamais une hypothèque sur un bien immobilier étranger.

Emprunter pour votre résidence secondaire auprès d'une banque étrangère

Il s'agira bien sûr d'une solution possible, mais la réglementation en matière d'hypothèques et d'emprunts à l'étranger pourra différer de la législation belge. Si vous envisagez d'emprunter auprès d'une banque locale (par ex. en Espagne, au Portugal ou en Italie), faites-vous alors aider autant que possible par un avocat parfaitement au fait de la législation locale.

Comment une banque belge évaluera-t-elle votre demande de crédit ?

De la même manière que pour toute autre demande de crédit : la banque examinera votre situation personnelle et financière pour se faire une idée de votre capacité de remboursement. Si elle a la conviction que vos finances sont suffisamment solides pour rembourser l'emprunt, vous pourrez alors espérer une acceptation de votre demande de crédit. Si elle a par contre des doutes sur votre solidité financière, cela deviendra plus compliqué...

Emprunter pour votre résidence secondaire est encore fiscalement avantageux

Si vous contractez un prêt hypothécaire traditionnel ici en Belgique pour financer l'achat de votre maison de vacances à l'étranger, vous pourrez toujours bénéficier de vos avantages fiscaux. En effet, vous pouvez placer le versement de votre capital dans la rubrique épargne à long terme.

Quel montant pouvez-vous emprunter pour l'achat de votre maison de vacances à l'étranger ?

Il s'agira d'établir un bon plan financier. L'avocat spécialisé dans les biens immobiliers étrangers doit vous donner une bonne idée des coûts liés à l'achat. Dans chaque pays, ces coûts peuvent être différents.

• Y a-t-il des frais d'inscription ?
• L'achat est-il soumis à la TVA ? Y a-t-il des frais à payer ?
• A qui et à combien s'élèvent-ils ?
• ...

Heureusement, votre notaire belge peut vous guider dans cette démarche.

Une fois que nous avons une bonne idée de vos besoins, nous pouvons aller plus loin. Il n'est pas exclu que vous puissiez même emprunter l'achat et les frais.

Cela dépendra en grande partie de la valeur de votre propriété en Belgique. Un expert immobilier indépendant évaluera votre maison, afin que nous puissions avoir une certitude immédiate. Heureusement vos chances d'obtenir une solution entièrement personnalisée sont plus grandes, puisque Credishop est un intermédiaire de crédit hypothécaire indépendant et vous offre plusieurs solution. En savoir plus sur les avantages d'un courtier en prêts hypothécaires.

Emprunter pour votre résidence secondaire exige une solution sur mesure

Dans tous les cas, il sera important de bien vous faire accompagner. Les spécialistes de Credishop écouteront attentivement vos projets et vos besoins:

• Avez-vous un contrat d'assurance de groupe dont le capital libéré peut être utilisé pour acheter votre seconde résidence ?
• Pourrions-nous éventuellement travailler avec un crédit à terme fixe ou un crédit bullet ?
• Avez-vous encore un prêt hypothécaire en cours et est-il intéressant de refinancer votre crédit logement ?
• Allez-vous faire l'achat ou serait-il préférable d'envisager un achat scindé ?
• Allez-vous utiliser votre seconde résidence à titre privé ou envisagez-vous l'achat plutôt comme un investissement immobilier et la mettre en location (maison de rapport) ?

De toute façon nous vous aiderons à constituer votre dossier de crédit. Nous établirons aussi un plan financier et ferons une simulation de votre emprunt pour voir, chiffres à l'appui, s'il rentre dans votre budget. Vous devez en effet bien vous rendre compte que si vous empruntez pour une résidence secondaire sans avoir terminé de rembourser l'emprunt pour votre habitation propre, vous aurez deux mensualités à rembourser. Il sera donc essentiel de tout bien calculer pour que cela reste payable.

Vous aimeriez discuter vos possibilités d'emprunter pour une résidence secondaire ? Convenez d'un rendez-vous dans une agence Credishop près de chez vous.