Bulletkredieten in 2025: Voordelen, kosten en advies van dé specialist

Hoe werkt een bulletkrediet ?

Bij een bulletkrediet betaal je tijdens de looptijd maandelijks de interesten, zonder dat je al kapitaal aflost. Op de einddatum betaal je in één keer het volledige bedrag terug. Dit is handig als je bijvoorbeeld verwacht dat er geld vrijkomt door de verkoop van een woning of een andere investering.

Een bulletkrediet noemen ze ook wel eens een hypothecair krediet met vaste termijn. De vaste termijn doelt dan op de eindvervaldag waarop het kapitaal terugbetaald moet worden.

De voordelen van een bulletkrediet

1. Lage(re) maandlasten dan in een klassieke vaste mensualiteitenlening

Omdat je alleen de interesten betaalt, blijft je maandelijkse betaling laag. Bij een klassieke mensualiteitenlening betaal je kapitaal én intresten terug.

2. Flexibiliteit

Ideaal voor tijdelijke financieringen, zoals een renovatie van een opbrengsteigendom dat je wilt verkopen of een overbruggingskrediet. Lees meer hieronder.

3. Meer ruimte voor investeringen

Je hebt meer financiële ruimte om te investeren in bijvoorbeeld een opbrengsteigendom of een aankoop van een vakantieverblijf in het buitenland.

Vragen? Contacteer ons

De aandachtspunten voor een bulletlening

1. Kapitaalaflossing

Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag in één keer terugbetalen. Zorg dus dat je hiervoor de middelen hebt.

2. Hogere totale kosten

Omdat je tijdens de looptijd geen kapitaal aflost, kunnen de totale kosten van het krediet hoger uitvallen.

3. Hoger tarief

Een bulletkrediet of bulletlening is een specifieke leningsvorm. Het is niet weggelegd voor de aankoop van je eerste woning. Omdat je geen kapitaal tijdens de looptijd hoeft terug te betalen, beschouwen de kredietgevers deze vorm van krediet als risicivoller. Daarom hanteren ze een hoger tarief. Maar dat betekent niet dat de tarieven uit de pan swingen. Het bulletkrediet is een lening waarmee we maatwerk kunnen afleveren.

Wanneer kies je voor een bulletkrediet ?

Je merkt al meteen dat een bulletkrediet niet voor iedereen weggelegd is of niet voor iedere situatie de meest geschikte kredietvorm is om je woonlening terug te betalen. Nochtans kan het een zeer goede oplossing betekenen in een aantal omstandigheden.

Hieronder vind je de meest voorkomende vormen van een bulletkrediet terug.

Bulletkrediet – overbruggingskrediet

De meest gekende vorm van een bulletlening is deze van een overbruggingskrediet. Je verkoopt je woning en je koopt een nieuwe woning aan. In afwachting van de verkoop van je woning heb je nood aan een overbrugging om je nieuwe woning aan te kopen. Je hebt dus nood aan een overbruggingskrediet. Tijdens de duurtijd van je overbruggingskrediet zal je enkel intresten terugbetalen. Bij de verkoop van je woning betaal je het overbruggingskrediet terug met de opbrengst van de verkoop.

Zo is het toch bij de meeste kredietgevers. Maar wist je dat je via Credishop ook een overbruggingskrediet (of hypothecair krediet op vaste termijn) kunt aangaan zonder dat je intresten hoeft terug te betalen. Je betaalt dan alles terug met de verkoop van je huidige woning. Kapitaal en intresten. Meer weten over dit krediet? Maak dan snel een afspraak in één van onze kantoren.

Bulletlening – lagere maandlast voor de aankoop van je woning

Via Credishop kan je ook een bulletkrediet aangaan om een lagere maandlast te bekomen voor je woonlening om je woning aan te kopen.

Hiervoor gaan we jouw woonlening opsplitsen in een voorschot met het klassieke systeem van vaste mensualiteiten én een voorschot met een bulletkrediet. Het bedrag dat je dan maandelijks moet terugbetalen ligt dan lager dan het bedrag dat je anders moet betalen als je 100% in een klassieke woonlening hoeft terug te betalen.

Het spreekt voor zich dat we altijd zullen nagaan of je jouw bulletlening bij de eindvervaldag kunt terug betalen. 

Maak een afspraak

Bulletkrediet – opbrengsteigendom 

Een bulletkrediet kan ook een geschikte vorm zijn wanneer je wilt lenen om een opbrengsteigendom aan te kopen.

Hiermee doe je de maandlast zakken, waardoor je optimaal kan genieten van het huurrendement.

Bovendien verkopen de meeste investeerders hun opbrengsteigendom toch na enkele jaren wanneer hun opbrengstpand een meerwaarde heeft. Met de verkoop betalen ze hun bulletkrediet terug.

Er zijn wel enkele bijzondere voorwaarden gekoppeld aan een bulletkrediet voor een opbrengsteigendom. Raadpleeg één van onze kredietexperten als je hier meer over wilt weten.

Bulletkrediet – aankoop tweede woning

Een bulletlening kan je ook gebruiken om de aankoop van een tweede woning in het buitenland te financieren.

De doelgroep voor dit soort van financiering zijn meestal al oudere mensen die al jaren terugbetaald op hun bestaande hypothecaire lening. De meerwaarde op de bestaande woning zal dan gebruikt kunnen worden als waarborg voor de aankoop van de tweede woning.

Bulletkrediet tarieven

De tarieven voor een bulletkrediet liggen meestal lichtjes hoger dan de tarieven voor een gewone klassieke mensualiteitenlening. Dit komt doordat een bulletkrediet een zeker risico vertegenwoordigt. Tijdens de duurtijd van een hypothecair krediet met vaste termijn betaal je immers geen kapitaal terug. Het ontleend kapitaal betaal je pas terug bij de eindvervaldag.

Maar de tarieven voor een bulletkrediet liggen meestal gelukkig niet zo ver uit elkaar. Informeer je zeker.

Bulletkrediet simulatie

Om een simulatie te maken van je bulletkrediet moet je geen rekening houden met de jaarlijkse intrestvoet. Om te weten hoeveel je moet terugbetalen voor je bulletkrediet moet je de maandelijkse reële intrestvoet gebruiken.

We geven een voorbeeld van een simulatie van een bulletkrediet:

• Kredietbedrag = 100.000 EUR
• Jaarlijkse reële debetrentevoet = 3,50%
• Maandelijkse reële debetrentevoet = 0,2871%

Voor dit bulletkrediet van 100.000 EUR betaal je maandelijks 287,71 EUR per maand.

Indien je zou opteren voor een klassieke woonlening met vaste mensualiteiten op 15 jaar aan dezelfde jaarlijkse rentevoet, dan betaal je 712,19 EUR per maand.

Heb je interesse in een bulletkrediet en wil je een simulatie laten maken voor jouw situatie, maak dan zeker een afspraak met één van onze kredietspecialisten. Zij berekenen alles voor je uit zodat je weet hoeveel je moet terugbetalen.

Bulletkrediet terugbetalen

Je moet je er altijd van bewust zijn dat een bulletkrediet op eindvervaldag terugbetaald moet worden. Je mag dit niet vergeten. Daarom zullen de meeste kredietgevers je een verklaring laten ondertekenen, de zogenaamde “way-out” verklaring.

1. Bulletlening terugbetalen via je groepsverzekering

Sommige bedienden krijgen via hun werkgever een groepsverzekering. Dit levert een aardig bedrag op bij pensioengerechtigde leeftijd. Dit bedrag kan je dan gebruiken om je bulletkrediet terug te betalen.

2. Bulletkrediet terugbetalen door middel van een erfenis

Het klinkt zeer morbide en luguber om bij het aangaan van een woonlening al te praten over een overlijden. Nochtans is het goed om weten of je in de toekomst een erfenis zou kunnen verwachten. Indien dit een belangrijke som zou zijn, dan kan je daar ook je bulletkrediet geheel of gedeeltelijk terugbetalen.

3. Hypothecair krediet op vaste termijn terugbetalen via verkoop woning

Heb je meerdere eigendommen of beslis je om op latere leeftijd te verhuizen naar het buitenland, dan kan de verkoop van je woning ook een manier zijn om je bulletkrediet terug te betalen.

4. Pensioensparen om je bulletkrediet terug te betalen

Bij pensioensparen ga je zelf het initiatief nemen om een extra kapitaal op te bouwen wanneer je op pensioen gaat. Hier zijn tal van producten op de markt die dit mogelijk maken. Jouw plan voor pensioensparen kan je ook aanwenden om je bulletkrediet terug te betalen.

5. Schenking van je (groot)ouders om je bulletlening terug te betalen

Je hebt het geluk om op een bepaald moment een schenking (op erfenis) te mogen ontvangen. Deze som kan je dus ook aanwenden om het kapitaal van je bulletkrediet terug te betalen.

6. Bulletkrediet terugbetalen - geheel of gedeeltelijk

Een bulletkrediet terugbetalen kan je dus in één keer doen en dan spreken we van een volledige terugbetaling. Of je kan een deel terugbetalen. Dan spreekt men van een gedeeltelijke vervroegde terugbetaling. 

Indien je jouw bulletkrediet niet op eindvervaldag terugbetaalt, dan ben je een wederbeleggingsvergoeding verschuldigd. Dit is een vergoeding die dient als compensatie voor de rente-opbrengsten die de kredietverstrekker mist als jij geheel of gedeeltelijk de bulletlening terug betaalt.

Voordelen bulletkrediet

Er zijn verschillende voordelen aan een bulletlening.

• Je maandelijkse terug te betalen bedrag ligt lager, want je betaalt enkel maar intresten terug.
• Tijdens de duurtijd van je bulletkrediet heb je dus nog ruim de tijd om het kapitaal bij elkaar te sparen door tal van manieren
• Een woonkrediet op vaste termijn geeft je nu al de mogelijkheid om te investeren in vastgoed en de terugbetaling van het kapitaal uit te stellen
• Een bulletkrediet is de ideale manier om een woonlening op maat uit te werken

Nochtans mag je je hier niet aan verblinden en moet je weten dat je op eindvervaldag het geleende kapitaal nog moet terug betalen.

Bulletlening voor particulieren

Een woonkrediet op vaste termijn kan voor particulieren een oplossing zijn om een woonlening op een alternatieve manier aan te gaan en terug te betalen.

Maar zoals je hierboven al wel hebt kunnen lezen, is dit niet geschikt voor iedereen en in iedere situatie. Wel maakt het maatwerk voor je woonlening mogelijk.

Bulletkrediet voor zelfstandigen

Een bulletlening is voor zelfstandige misschien wel een uitstekende manier om een onroerend vermogen op te bouwen. Zeker wanneer de onderneming winstgevend is en via allerlei verzekeringsproducten zoals een IPT of VAPZ een kapitaal kan opbouwen voor haar bestuurder.

Bulletkrediet voor vennootschappen

Een bulletkrediet voor vennootschappen, zoals een patrimoniumvennootschap biedt veel voordelen. De vennootschap kan maximaal profiteren van een huurrendement. Zo wordt investeren in vastgoed nog interessanter.

Bulletkrediet en duurtijd

De maximale looptijd voor een bulletkrediet ligt bij de traditionele banken meestal op 5 tot 10 jaar. Via Credishop kan je een bulletkrediet afsluiten op 15 jaar. In sommige gevallen kan dit zelfs tot 30 jaar.

Waarom kiezen voor Credishop uniek ?

1. Persoonlijke aanpak

Geen standaard oplossingen, maar begeleiding die volledig aansluit bij uw behoeften.

2. Oplossingen voor complexe situaties

Zelfs als u op de zwarte lijst staat, zoeken we naar mogelijkheden.

3. Duidelijke en transparante voorwaarden

Geen verrassingen, alleen duidelijke afspraken.

4. Beschikbaarheid

We kijken niet naar een uur, maar verwachten wel dat je ons vertrouwt.

5. Bereikbaarheid

We hebben in Vlaanderen drie kantoren waar je terecht kunt.

6. Meertalig

We spreken vloeiend meerdere talen.

7. Exclusiviteit voor bepaalde kredieten

Credishop mag voor enkele kredietgevers oplossingen aanbieden die andere kredietmakelaars niet mogen of kunnen aanbieden.

Redenen genoeg dus om voor Credishop te kiezen.

Wil je weten of een bulletkrediet geschikt is voor jou ? Contacteer ons

Wil je meer weten over bulletleningen of wil je jouw situatie eens laten bestuderen om een oplossing op maat uit te werken, neem dan contact op met onze specialisten in woonlening. Zij maken graag tijd voor je vrij en maken met plezier een simulatie van je lening.