Opbrengsteigendom | Credishop
Chat met ons
Overslaan en naar de inhoud gaan

Opbrengsteigendom

Een opbrengsteigendom levert je extra inkomsten op onder de vorm van een huurinkomen. Bij Credishop kan je alvast terecht voor een hypotheeklening op jouw maat.

Een opbrengsteigendom is een onroerend goed (huis of appartement) dat bestaat uit één of meerdere woongelegenheden die je wil verhuren. Zo krijg je extra inkomsten.

Hypothecaire lening voor opbrengsteigendom

Een opbrengsteigendom is een onroerend goed (huis of appartement) dat bestaat uit één of meerdere woongelegenheden die je wil verhuren. Zo krijg je extra inkomsten (vandaar ook de notie ‘opbrengst’).

Een opbrengsteigendom kopen is dus niet hetzelfde als een buitenverblijf of tweede eigendom aanschaffen. Van die laatste twee ga je immers zelf genieten, ook al is dat soms gebonden aan specifieke periodes. Een opbrengsteigendom verhuur je aan derden. Voorbeelden van een opbrengsteigendom zijn een appartement(sgebouw), een studentenkot of een garage.

Hypothecaire lening opbrengsteigendom berekenen

Als je beslist om een opbrengsteigendom te kopen, dan moet je rekening houden met een aantal kosten:

Kosten aan de bank voor je hypothecaire lening

  • dossierkosten: deze mogen maximaal € 500 bedragen
  • schattingskosten: sommige banken werken met eigen schatters, andere banken laten de schattingen uitvoeren door onafhankelijke schatters
  • kosten voor consultatie van de CKP (Centrale voor Kredieten aan Particulieren): als je hypotheeklening geweigerd wordt, dan mag de bank kosten aanrekenen voor het raadplegen van de CKP. In de praktijk gebeurt dit zelden. Word je lening toegekend, dan worden deze kosten meestal opgenomen in de algemene dossierkost.

Kosten eigen aan de notaris

  • administratieve kosten voor het opmaken van officiële documenten (aankoopakte, kredietakte …)
  • ereloon van de notaris

Kosten eigen aan de overheid

  • registratierecht voor de aankoop
  • registratierecht (1%), inschrijvingsrecht  (0,3%) en ereloon voor de hypotheekbewaarder voor de hypothecaire lening

Kosten voor de bescherming

  • schuldsaldoverzekering: niet verplicht, maar wel sterk aangeraden om je partner of erfgenamen financieel te beschermen
  • brandverzekering

Kosten die je dikwijls onderschat

  • kosten voor de inrichting
  • jaarlijkse onroerende voorheffing

Als je deze kosten meeneemt in je berekening, dan weet je hoeveel budget je precies nodig hebt.

Hypothecaire lening opbrengsteigendom tarieven

De tarieven voor een hypothecair krediet om een opbrengsteigendom te kopen, liggen doorgaans wat hoger dan voor een traditionele hypothecaire lening voor een eerste woning. Maar maak je geen zorgen: het blijft allemaal nog redelijk betaalbaar en je hoeft geen schrik te hebben voor woekertarieven. Credishop werkt met verschillende banken samen en kan zo de beste tarieven voor jou garanderen.

Hypothecaire lening opbrengsteigendom: simulatie

Als je weet hoeveel budget je in totaal nodig hebt, dan kan je online een simulatie maken van je hypothecaire lening om een opbrengsteigendom te kopen. Geef het kredietbedrag en de looptijd in, en meteen daarna weet je al hoeveel je per maand zult moeten betalen. Hou er wel rekening mee dat dit maar een simulatie is. Zo kan je persoonlijke situatie nog een impact hebben op het definitieve tarief. Maak daarom zeker een afspraak om je dossier te bespreken en, als het gesprek positief verloopt, alles voor te bereiden om een krediet aan te vragen.

Hypothecaire lening opbrengsteigendom: voorwaarden

De voorwaarden die gelden als je een hypothecair krediet wil afsluiten voor een opbrengsteigendom zijn bijna dezelfde als bij een gewone hypotheeklening om een woning aan te kopen. Denk maar aan de voorwaarden inzake terugbetalingscapaciteit (hoeveel kan je elke maand zonder problemen terugbetalen), hoeveel bedraagt je leefoverschot (het bedrag dat je overhoudt na betaling van je leningen), …

Wel zijn er verschillen op het vlak van de quotiteit (het bedrag dat je maximaal kunt lenen) en de eigen investering die je doet. Breng je zelf geld in, dan staan banken positiever tegenover je kredietaanvraag. Sommige banken maken ook een onderscheid naargelang het gaat om je eerste opbrengsteigendom of niet.

De Nationale Bank van België (NBB), de toezichthouder op de financiële sector, legt kredietgevers ook strenge regels op inzake het verstrekken van hypothecaire leningen voor opbrengsteigendommen. Zo wordt het maximumbedrag van het woonkrediet beperkt tot 80% van de aankoopwaarde. De NBB staat kredietverstrekkers evenwel toe dat 10% van hun kredietportefeuille voor opbrengsteigendommen een quotiteit heeft van meer dan 80%. De maximale quotiteit voor dit soort van hypothecaire leningen mag nooit hoger liggen dan 90%.

Je merkt het: een hypotheeklening afsluiten voor een opbrengsteigendom is niet altijd even eenvoudig. Maak een afspraak met één van onze specialisten in hypothecair krediet, en zij helpen je verder. Ze gaan op zoek naar de beste oplossing voor jou en maken een gepersonaliseerde simulatie. Heb je nog bijkomende vragen, dan geven zij met plezier een antwoord.

Hypothecaire lening opbrengsteigendom: vergelijken

Beslis je om een kredietdossier samen te stellen en een kredietaanvraag in te dienen, dan zullen onze medewerkers eerst de mogelijkheden op de markt nagaan en de voorwaarden voor je vergelijken. Zij zullen altijd op zoek gaan naar een oplossing waar jij je goed bij voelt. Maak gerust een afspraak.

Wat is een opbrengsteigendom?

Een opbrengsteigendom is een onroerend goed waar je zelf niet in gaat wonen en dat je gaat verhuren aan derden. Het kan gaan om een huis, een appartement, een appartementsgebouw, een studio, of zelfs garages.

Wanneer is het interessant om opbrengsteigendom te kopen?

Een opbrengsteigendom kopen kan interessant zijn om verschillende redenen:

  • Je hebt spaargeld, maar vindt het rendement te laag.
  • Je wil je spaargeld niet in aandelen stoppen.
  • Je wil extra inkomsten genereren via huurgelden.
  • Je wil een onroerend patrimonium opbouwen.
  • Je hebt financiële ruimte omdat je huis (bijna) afbetaald is.

Hoe opbrengsteigendom financieren?

Je sluit een hypothecair krediet af met onroerende bestemming: ofwel betaal je maandelijks kapitaal en intresten terug, ofwel kies je voor een vastetermijnkrediet. Bij dat laatste betaal je op het einde van de rit het volledige kapitaal terug, in tussentijd los je enkel intresten af. Idealiter zorg je ervoor dat de maandelijkse aflossing lager ligt dan de huurinkomsten die je genereert. Zo betalen je huurders eigenlijk de hypotheeklening terug en heb je mogelijk zelfs nog een buffer over.

Opbrengsteigendom kopen: welke types vastgoed en wat zijn de voor- en nadelen?

Appartement

Voordeel is dat de investering meestal lager is en een appartement daardoor toegankelijker is om te starten als investering in vastgoed. Nadeel is dat je rekening moet houden met andere eigenaars in het gebouw en dat je een bijdrage aan de syndicus moet betalen. Die bijdrage kan je deels doorfactureren aan de huurder.

Appartementsgebouw

Voordeel is dat je maandelijks heel wat huurinkomsten kunt genereren. Nadeel is dat dit meteen een serieuze investering is, waarbij je best al beschikt over de nodige ervaring,

Studentenkamer

Voordelen zijn de beperkte aankoopsom en het feit dat er altijd studenten zullen zijn die een kot nodig hebben. Nadeel is dat je geen trouwe huurders kunt hebben: studenten zijn nu eenmaal een volatiel publiek. Ook is de wetgeving inzake brandveiligheid strenger geworden en geniet de huurder-student soepeler voorwaarden om een einde te maken aan de huurovereenkomst.

Garages

Voordeel is dat je niet veel kapitaal nodig hebt om deze investering in vastgoed te financieren, Bovendien zijn garages in de centrumsteden erg gegeerd, waardoor je vrij zeker bent dat je steeds huurders zult vinden.

Nadeel is dat het hierbij vaak over kleinere huurinkomsten gaat, waardoor je eigenlijk al over schaalvoordelen moet hebben om grotere huurinkomsten te ontvangen. Een bijkomend nadeel is dat banken de garage nooit als hoofwaarborg zullen nemen: er zal dus een bijkomende waarborg nodig zijn via een ander onroerend goed.
 

Je kan extra inkomsten genereren als je een opbrengsteigendom aankoopt. Doe dit doordacht.

Lees meer over Woonkrediet voor Opbrengsteigendom

Woonkrediet

10 juni 2021

Notariskosten mee ontlenen: kan dit nog?

Banken zijn steeds strenger in het toekennen van een woonlening. Als je het volledige bedrag voor de aankoop van je woning én de notariskosten wil ontlenen, is een lening dan nog realistisch?

Woonkrediet

13 mei 2021

3 veelgemaakte fouten die je niet mag maken als je een overbruggingskrediet nodig hebt

Een overbruggingskrediet bezorgt je de nodige ademruimte om een nieuwe woning te kopen en vervolgens je bestaande woning te verkopen tegen de juiste prijs. Let op dat je deze drie veelgemaakte fouten vermijdt als je een overbruggingskrediet zoekt.

Woonkrediet

29 April 2021

Wat is de Mobiscore als je een woning gaat kopen?

Elke woning in België krijgt een Mobiscore. Die vertelt hoe makkelijk bepaalde voorzieningen (scholen, zorginstellingen, winkels, openbaar vervoer …) vanuit de woning bereikbaar zijn te voet of met de fiets.

Ontdek al onze oplossingen