Gespot : “tiny house te koop met grond België”, hoe krijg ik een lening ?

De populariteit van tiny houses is terug en kent een toename. Alleen is het niet eenvoudig om een tiny house te financieren. Gelukkig weten wij hiermee wel raad. Je leest er alles over in dit artikel.

Populariteit van tiny houses

In het afgelopen decennium is er een toenemende trend rond deze mini-huisjes. De populariteit is makkelijk te verklaren. Mensen worden milieubewuster en zoeken naar duurzame woonoplossingen of weekendverblijven. Daarnaast willen steeds meer mensen onthaasten, weg van stress en terug naar de basis in een natuurlijke omgeving.

Wat is een tiny house?

De term "tiny house" kent geen vaste definitie, maar wordt vaak letterlijk genomen als een "klein huis" dat toch het comfort van een volwaardige woning biedt.

Belangrijk verschil met een gewone woning: Een tiny house is doorgaans verplaatsbaar en heeft geen vaste fundering. Hoewel het niet bedoeld is als caravan, kan het technisch wel verplaatst worden.

Wat zijn de uitdagingen van een tiny house?

In de praktijk zien we twee grote uitdagingen voor tiny house-bezitters:

• Wetgeving: Is de grond geschikt voor tiny houses en toegestaan voor bewoning?
• Financiering: Hoe krijg je een lening voor de aankoop van een tiny house (met grond)?

Tiny house met grond kopen : wetgeving en juridische beslommeringen

Als kredietbemiddelaar zijn wij niet gespecialiseerd in administratief recht, maar we weten wel dat de Belgische wetgeving – vaak zelfs per gemeente – voorschrijft of een woning wel of niet op een bepaalde grond mag staan.

Iedere grond heeft een specifieke bestemming. Voordat je een mini-huis met grond koopt, is het belangrijk te controleren of de gemeente het gebruik als woonlocatie toestaat en of bewoning tijdelijk of permanent mag zijn.

Houd er ook rekening mee dat de prijs van grond sterk kan variëren; bouwgrond is bijvoorbeeld aanzienlijk duurder dan landbouw- of bosgrond.

De bestemming en ligging van de grond spelen een belangrijke rol voor de toekomstige waarde van de grond (met tiny house) als je het later wilt verkopen.

Hoe krijg je een lening als je een tiny house (met grond) wilt kopen ?

Er zijn verschillende benaderingen op de kredietmarkt over welke lening het beste geschikt is voor een tiny house (met of zonder grond).

Omdat een tiny house in principe verplaatsbaar is en niet verankerd aan de grond, zien veel kredietverstrekkers het als een roerend goed, vergelijkbaar met een caravan of mobil home. In dit geval komt een consumentenkrediet, ofwel een persoonlijke lening, eerder in aanmerking dan een woonkrediet.

Je moet dan alle voorwaarden voor een consumentenkrediet moeten vervullen. Je hebt hierbij meer kans als je:

• Vast werk hebt
• Weinig andere leningen hebt lopen
• Je geen overmatige kredietlast hebt
• Je maximaal 100.000 EUR nodig hebt
• Je alles kunt terugbetalen op 10 jaar
• Je niet ouder bent dan 75 jaar bij de laatste vervaldag van je persoonlijke lening

Wil je een persoonlijke lening simuleren, volg dan de link en vraag nadien tegelijk je lening aan.

Hypotheeklening als je tiny house met grond koopt in België?

Als je een tiny house met grond koopt in België, dan zal je niet meteen de bedoeling hebben om jouw mini-huis al direct te gaan verplaatsen.

Dan zal je dus bij sommige kredietgevers in aanmerking komen voor een woonkrediet voor de aankoop van je tiny house met grond.

Probleem opgelost denk je dan, maar niets is minder waar

Als je een tiny house met grond koopt, kan je dus een woonkrediet aangaan. Daarmee heb je toch een oplossing, niet?

Neen, want een kredietgever wenst ook een (onroerende) waarborg voor de zekerheid dat je jouw hypotheeklening correct terug betaald. Omdat een tiny house is in principe verplaatsbaar is, heeft de kredietgever dus een probleem.

De kredietgevers zullen daarom jou enkel een woonkrediet willen toestaan wanneer je jouw gezinswoning in waarborg geeft. Bij voorkeur nog in eerste rang.

Wil je een simulatie voor een woonlening maken, klik dan verder op de link.

Een lening om je tiny house met grond te kopen in België vraagt maatwerk

Een lening om een tiny house met grond te kopen in België is geen vanzelfsprekende zaak. Het vraagt maatwerk en een goed inzicht in de kredietmarkt. Gelukkig kun je bij Credishop terecht voor onafhankelijk advies. Als kredietbemiddelaar werken we samen met meerdere kredietgevers om een passende oplossing te vinden. Maak vandaag nog een afspraak met een van onze kredietexperten!