Emprunter 100 % + les frais de notaire ? Un affectant hypothécaire peut tout changer !

Vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves ? Que faire si vous voulez emprunter mais n'avez pas assez d'économies pour payer les frais de notaire vous-même ? Vos chances s'envoleront-elles alors en fumée ? Pas forcément. Emprunter la totalité du prix d'achat + les frais de notaire ne sera certes pas évident, mais pas impossible non plus ! Surtout si vous trouvez un affectant hypothécaire ou une caution supplémentaire.

Des régles plus strictes en matière d'octroi de préts hypothécaires

Depuis quelques années, la Banque nationale de Belgique, l'organe de surveillance du secteur financier, impose des règles très strictes aux organismes de prêt en matière d'octroi de prêts hypothécaires. Concrètement, cela a pour conséquence que si vous voulez un prêt hypothécaire pour acheter une maison, vous devrez généralement effectuer un apport personnel d'au moins 10 %.

Autrement dit : vous devrez sortir au moins 10 % du prix d'achat + les frais de votre poche. Un chiffre qui peut même aller jusqu'à 20 % chez certains organismes de crédit. Sans cet apport, plusieurs organismes de crédit refuseront tout simplement votre demande de prêt hypothécaire. C'est dur, mais c'est la réalité...

Emprunter 100 % et les frais de notaire ? Ne désespérez pas !

Il y a heureusement des bonnes nouvelles. Pour commencer, des exceptions sont toujours possibles. Les organismes de crédit ont ainsi toujours la possibilité d'accorder (un nombre limité de) prêts où l'apport est moins important voire nul. Mais il s'agit d'exceptions.

Si vous voulez acheter une maison et aussi emprunter les frais de notaire, vous aurez alors tout intérêt à faire appel à un intermédiaire en crédits spécialisé comme Credishop. Celui-ci travaille avec différents organismes de prêt et pourra ainsi chercher la meilleure solution possible dans votre cas. Cet intermédiaire en crédits vous écoutera attentivement, connaît parfaitement la stratégie et les produits de nombreux organismes de crédit et vous accompagnera tout au long de votre demande de crédit.

Un affactant hypothécaire ou une caution supplémentaire pour votre emprunt hypothécaire

Comme emprunter la totalité du prix d'achat et les frais de notaire ne sera pas évident, le fait qu'un intermédiaire en crédits comme Credishop travaille aussi avec des sociétés de crédit spécialisées (organismes de crédit qui aiment les dossiers plus complexes) pourra être intéressant.

Car il existe bel et bien des solutions. Trouver une caution supplémentaire pour votre emprunt hypothécaire (sous la forme d'un affectant hypothécaire) sera par exemple une option. Cela supposera qu'un membre de votre famille (parents, frère ou sœur, ...) ou qu'un ami se porte caution pour votre emprunt. L'organisme de crédit aura de cette manière plus de garanties et vous augmenterez vos chances que votre demande de crédit soit acceptée.

Pour quelle durée l'affectant hypothécaire doit-il s'engager?

Cela veut-il dire que cette caution supplémentaire sera liée à son engagement pendant toute la durée de votre emprunt hypothécaire ? Pas forcément.

Si vous remboursez correctement vos mensualités, le capital restant de votre crédit habitation passera sous la barre des 90 % après quelques années. À ce moment-là, vous pourrez négocier avec l'organisme de crédit pour la main-levée (lisez la suppression) des obligations de la caution supplémentaire. Si la banque accepte, cette caution supplémentaire n'aura plus lieu d'être et le membre de votre famille ou ami sera libéré de toutes ses obligations s'il venait malgré tout à y avoir un problème avec le remboursement de votre crédit.

Bien évidemment, votre spécialiste Credishop mènera ces négociations avec la banque pour vous et vous n'aurez donc à vous soucier de rien.

Convaincre la banque avec un affectant hypothécaire ou une caution supplémentaire

Une caution supplémentaire au moment de la demande de crédit pourra donc certainement être utile pour convaincre l'organisme de crédit de vous prêter la totalité du prix d'achat + les frais de notaire. Attention, ce n'est pas une décision à prendre à la légère. Il est important que l'affectant hypothécaire comprenne bien ce qu'elle signe.

C'est la raison pour laquelle nous sommes très attentifs, chez Credishop, à l'accompagnement de nos clients tout au long du processus de demande d'un prêt hypothécaire. Nous estimons essentiel que vous (et éventuellement la caution supplémentaire) soyez parfaitement au courant des conditions du crédit : combien devrez-vous payer chaque mois, pendant combien de temps et quelles garanties avez-vous données ? Le but est en effet que vous soyez en mesure de rembourser correctement le prêt. Vous avez donc besoin d'un emprunt qui vous convient !

Envie de savoir plus sur un prêt 100% et emprunter les frais de notaire ?

Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous dans une agence Credishop près de chez vous.