Un taux plus élevé pour votre crédit hypothécaire? Avantageux?
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En quoi un taux plus élevé pour votre crédit immobilier peut-il parfois être un avantage ?

Crédit hypothécaire

2 July 2020

Vous voulez bien évidemment un taux aussi avantageux que possible pour votre crédit hypothécaire. Mais dans certains cas, cela ne sera pas possible et payer temporairement un taux plus élevé ne sera certainement pas un inconvénient...

Vous voulez bien évidemment un taux aussi avantageux que possible pour votre crédit hypothécaire. Mais dans certains cas, cela ne sera pas possible et payer temporairement un taux plus élevé ne sera certainement pas un inconvénient...

Vous voulez conclure un crédit hypothécaire. Mais même si vous voulez les meilleures conditions possibles, cela ne fonctionnera pas toujours. Devez-vous pour autant vous entêter pour obtenir malgré tout ce taux plancher ?

Non. Mettez plutôt de l'eau dans votre vin et prenez un prêt hypothécaire certes un peu plus cher mais qui vous offrira au moins une solution. N'oubliez pas en effet qu'un taux plus cher ne restera pas forcément valable pour toute la durée de votre crédit. Si vous avez un peu plus de marge financière après un petit temps, vous pourrez alors parfaitement entrer en ligne de compte pour un taux plus intéressant.

Pourquoi n'obtenez-vous pas le taux le plus bas ?

Un organisme de prêt évaluera chaque demande de crédit en fonction du risque que l'emprunteur ne sache pas rembourser correctement l'emprunt. Si ce risque est plus élevé, certaines banques refuseront alors le crédit habitation. D'autres organismes de crédit se montreront prêts à accorder le prêt, mais à un taux plus élevé.

Quand sera-ce par exemple le cas ?

1. Vous voulez emprunter la totalité du prix d'achat de l'habitation

Ce sera possible, mais il s'agira d'une exception. Les banques sont toujours plus strictes dans l'octroi de prêts à quotité plus élevée (rapport entre le montant emprunté et la valeur de l'habitation). Si une banque est malgré tout disposée à vous prêter la totalité du montant, le taux sera alors plus cher. Mais au moins, vous aurez un crédit hypothécaire pour l'achat de votre maison...

2. Vous regroupez vos emprunts dans un seul crédit

Vous avez un crédit hypothécaire et plusieurs autres prêts à tempérament ou cartes de crédit. Le remboursement de la charge de crédit totale est un vrai casse-tête tous les mois et la situation n'est plus tenable. Vous pouvez demander aux organismes de crédit de regrouper vos crédits ou prêts de manière à ne plus devoir payer qu'une seule mensualité et revoir ainsi le bout du tunnel.

Beaucoup de banques vous opposeront toutefois une fin de non-recevoir. Certains petits organismes de prêt seront par contre disposés à le faire, mais à un taux un peu plus élevé. Vous n'aurez alors plus qu'un seul emprunt hypothécaire à rembourser et saurez parfaitement combien vous devrez rembourser chaque mois. Vous retrouverez une certaine marge financière et aurez de nouveau des perspectives, ce qui est bien le plus important. Et tant pis si le taux est plus cher.

3. Vous êtes encore sur liste noire

Autrement dit, vous faites l'objet d'un avis négatif auprès de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) de la Banque nationale de Belgique. Si vous entrez malgré tout encore en ligne de compte pour un emprunt hypothécaire, votre taux sera plus élevé. Si votre nom est retiré de cette liste noire après quelque temps, vous pourrez alors à nouveau envisager un taux plus intéressant. Via ce lien vous pouvez consulter vos crédits en cours.

4. Vous voulez racheter la part de votre ex après un divorce

Vous voulez racheter la part de votre ex-conjoint après un divorce et voulez pour cela conclure un crédit logement. Comme vous n'aurez plus qu'un seul revenu, il y aura des chances pour que les organismes de crédit appliquent un taux plus élevé à votre crédit habitation. Rien de très grave en soi puisque vous aurez malgré tout une solution. D'autres organismes de crédit pourront purement et simplement refuser votre demande.

Courtier indépendant en crédit immobilier

Faites-vous aider par un courtier en crédits hypothécaires. Celui-ci  travaille avec plusieurs organismes de crédit et cherchera pour vous la meilleure solution possible. Vous trouverez ici un courtier en crédit près de chez vous.