Achat d'un immeuble de rapport à l'approche de la retraite : et votre prêt logement ?

Votre pension légale seule ne vous permettra pas de maintenir votre niveau de vie une fois à la retraite. Vous avez donc tout intérêt à vous constituer vous-même une pension complémentaire. Que ce soit à travers une épargne-pension, une assurance groupe, … ou encore des revenus locatifs. Comme un investissement dans l'immobilier est souvent considéré comme une valeur sûre, cela peut être une option intéressante. Et pouvez-vous encore obtenir un crédit hypothécaire interéssant?

À quoi devez-vous faire attention à l'achat d'un immeuble de rapport ?

Les revenus locatifs

Renseignez-vous sur les revenus locatifs que vous pouvez espérer. Y a-t-il des biens similaires en location dans le même quartier ? Si oui, à combien s'élève le loyer ?

Frais supplémentaires

À combien s'élèvent les frais supplémentaires que vous devrez payer s'il s'agit d'un bâtiment en copropriété (un appartement par exemple).

Marché immobilier local

Avez-vous une quelconque visibilité sur l'évolution du quartier ? Est-il à la mode, avec la possibilité de voir votre bien prendre de la valeur à l'avenir ou est-ce tout le contraire ?

Paiement du loyer par le locataire

La maison ou l'appartement que vous voulez acheter est-il déjà loué ? Si oui, demandez si le locataire paie correctement et vérifiez le contrat de bail.

Destination de l'immeuble de rapport

Si vous doutez de la destination du bien, renseignez-vous auprès d'un notaire ou du service Urbanisme de votre commune.

Achat d'un immeuble de rapport :  combien pouvez-vous emprunter ?

Une fois que vous aurez pris la décision d'acheter l'immeuble de rapport, vous pourrez calculer le montant dont vous aurez exactement besoin. En tenant compte de votre propre patrimoine, vous aurez directement une idée de ce que vous devrez emprunter. Et c'est là qu'il y aura anguille sous roche : beaucoup de banques, à l'achat d'un immeuble de rapport, vous demanderont un apport d'au moins 25 %, en plus des droits d'enregistrement et des frais de notaire.

Cela signifie que pour une maison de 300.000 euros, vous devrez sortir environ 100.000 euros de votre poche. Voilà qui demande assurément réflexion ! Il y aura en effet de fortes de chances, de cette manière, que vous deviez utiliser une grande partie de vos économies.

Les banques seront en outre souvent moins pressées de vous accorder un crédit hypothécaire à l'approche de la pension. Elles partent en effet du principe que vos revenus vont diminuer, avec le risque que vous ne soyez pas en mesure de rembourser correctement votre crédit.

Où trouver encore un prêt logement pour l'achat de votre immeuble de rapport ?

Comme vous le savez, trouver un prêt logement intéressant ne sera pas simple  et nous vous conseillons dès lors de prendre rendez-vous avec un courtier indépendant en crédits hypothécaires comme Credishop. Les spécialistes de Credishop calculeront pour vous le montant que vous pourrez emprunter et chercheront pour vous la meilleure solution.