Bijna op pensioen en een opbrengsteigendom kopen: wat met je woonlening?

Met je wettelijk pensioen alleen wordt het bijna onmogelijk om ook na je pensionering je levensstandaard te behouden. Je doet er dus goed aan om zelf voor een aanvullend pensioen te zorgen. Dat kan via pensioensparen, een groepsverzekering … of via huurinkomsten. Aangezien een investering in vastgoed vaak een welvaartsvaste investering genoemd wordt, kan dit best een zinvolle optie zijn. En kan je dan nog een interessante woonlening afsluiten?

Waarop moet je letten als je een opbrengsteigendom wil aankopen?

Hoeveel huurinkomsten

Ga na welke huurinkomsten je mag verwachten. Worden er in dezelfde buurt gelijkaardige panden verhuurd? Zo ja, tegen welke huurprijs?

Extra kosten

Hoeveel bedragen de extra kosten die je moet betalen als het gaat om een gebouw in mede-eigendom (een appartement bijvoorbeeld).

Plaatselijke vastgoedmarkt

Heb je een zicht op de evolutie van de betrokken buurt? Zit die in stijgende lijn, waardoor je eigendom in de toekomst wellicht meer waard wordt, of net niet?

Betaalt de huurder correct

Wordt het huis of appartement dat je wil kopen vandaag al verhuurd? Vraag dan of de huurder correct betaalt en check zeker het huurcontract.

Bestemming van het pand

Twijfel je aan de bestemming van het pand, vraag dan info aan een notaris of bij de dienst Stedenbouw van je gemeente.

Opbrengsteigendom kopen: hoeveel kan je lenen?

Ben je intussen vastbesloten om de opbrengsteigendom te kopen, dan kan je berekenen hoeveel je daarvoor precies nodig hebt. Rekening houdend met je eigen vermogen, heb je meteen ook een idee hoeveel je moet lenen. Maar daar schuilt een addertje onder het gras: veel banken vragen bij de aankoop van een opbrengsteigendom een eigen inbreng van minstens 25%, bovenop de registratierechten en notariskosten.

Dit betekent dat je bij een woning die 300.000 euro kost zelf om en bij 100.000 euro zult moeten betalen. Niet evident en zeker enige bedenktijd waard. De kans bestaat immers dat je op die manier een groot deel van je spaarcenten in de aankoop zult moeten stoppen.

Bovendien zijn banken vaak minder happig om je een hypothecair krediet toe te kennen als je (bijna) op pensioen bent. Ze gaan er immers van uit dat je toekomstige inkomsten zullen dalen, waardoor de kans vergroot dat je een krediet niet correct zult kunnen terugbetalen.

Waar vind je een woonlening?

Je hebt intussen al door dat het niet eenvoudig zal zijn om een aantrekkelijke woonlening af te sluiten. We raden je dan ook aan om een afspraak te maken met één van onze kredietspecialisten. Zij berekenen voor jou hoeveel je kan lenen en gaan voor jou op zoek naar de beste oplossing voor jouw woonlening.