Acheter un bien immobilier en tant que personne seule ?
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Pouvez-vous acheter un bien immobilier en tant que personne seule ? Est-ce encore possible ? Kateryna a réussi !

Crédit hypothécaire

8 January 2023

Kateryna nous contacte pendant la période estivale. Elle cherche des informations. Elle veut acheter un bien immobilier en tant que personne seule. Elle est en instance de divorce et veut savoir si elle peut encore obtenir un prêt au logement par la suite pour acheter un bien immobilier par ses propres moyens.

Kateryna nous contacte pendant la période estivale. Elle cherche des informations. Elle veut acheter un bien immobilier en tant que personne seule. Elle est en instance de divorce et veut savoir si elle peut encore obtenir un prêt au logement par la suite pour acheter un bien immobilier par ses propres moyens.

Notre spécialiste écoute son histoire et lui pose quelques questions.

Acheter un bien immobilier en tant que personne seule - critères

Les critères que vous devez remplir pour acheter un bien immobilier en tant que personne seule sont les mêmes que si vous allez acheter un bien en tant que couple et que vous cherchez un financement.

Vous devrez disposer d'un revenu stable et de la capacité de remboursement nécessaire. Si vous souhaitez acheter un logement, vous devez également tenir compte des directives de la Banque nationale de Belgique. Ces directives stipulent, par exemple, que les "primo-accédants" (= ceux qui achètent une maison pour la première fois) ne peuvent emprunter que jusqu'à 90 % du prix d'achat ou de la valeur de leur maison.

Cela signifie qu'en dehors des frais d'enregistrement, des frais de notaire et de l'inscription hypothécaire, vous devez disposer d'au moins 10 %.

C'est beaucoup. Heureusement, la Banque nationale de Belgique a permis aux prêteurs d'accorder une exception dans un nombre limité de prêts immobiliers par an où vous pouvez emprunter jusqu'à 100 % du prix d'achat. Idéal pour acheter une maison en tant que personne seule.

Astuces et conseils pour Kateryna qui souhaite acheter un bien immobilier en tant que personne seule

Tant que Kateryna n'est pas définitivement divorcée, elle ne peut pas acheter une propriété toute seule. Notre spécialiste dit qu'elle doit attendre le jugement. Que le jugement doit être transféré au registre civil et qu'il doit y avoir un arrangement autour de la liquidation et du partage de la communauté matrimoniale.

Kateryna se doute que cela sera en ordre quelques mois plus tard et elle recontacte notre spécialiste.

Quelques mois plus tard, les deux sont à nouveau en contact. Le moment est venu. Kateryna est divorcée et a des vues sur un appartement à Bruxelles.

Le dossier de crédit est constitué, mais il semble y avoir une autre complication. Kateryna avait encore un prêt hypothécaire avec son ex-partenaire auprès d'une banque traditionnelle. Pour cela, Kateryna devra d'abord obtenir une désolidarisation. Elle indique à notre spécialiste que cette procédure a déjà été engagée. Parfait. Mais alors le destin frappe. L'appartement a été arraché juste devant elle. Dommage. Kateryna regarde.

Acheter un bien immobilier en tant que personne seule - une bonne préparation accélère la décision

Comme pour toute autre demande de prêt, une bonne préparation est la base de votre réussite. Après que Kateryna a vu l'appartement précédent s'envoler sous ses yeux, un nouveau dossier de crédit est constitué.

Elle fait une offre qui est acceptée. Immédiatement, notre spécialiste soumet une demande à l'un de nos partenaires de crédit. Dans la semaine, l'accord pour son crédit hypothécaire est conclu. 

Elle attend maintenant que le compromis soit signé pour aller de l'avant.

Acheter une propriété en tant que personne seule - prochaines étapes après l'approbation du prêt au logement

Après avoir signé le compromis, une copie est transférée au prêteur. Cela permettra d'émettre une offre de crédit. Après avoir signé l'offre de crédit, la société de crédit contactera le notaire pour finaliser l'acte de crédit afin que Kateryna puisse signer son acte de crédit notarié.

Contactez-nous si vous achetez un bien immobilier en tant que personne seule

Kateryna possède désormais un appartement au cœur du centre-ville de Bruxelles et bénéficie d'une vue imprenable sur la skyline. Elle profite de sa nouvelle vie.

Comme Kateryna, nous pouvons aussi écouter votre histoire. Prenez donc rendez-vous avec l'un de nos spécialistes du crédit. Nous serons heureux de vous aider.