Woonkrediet
8 January 2023
Geschreven door: Sven Van Santvliet
Kateryna contacteert ons in de zomerperiode. Ze is op zoek naar informatie. Ze wilt een woning kopen als alleenstaande. Ze verkeert in een echtscheidingsprocedure en wilt weten of ze nadien nog een woonlening kan krijgen om zelf een woning te kopen.
Kateryna contacteert ons in de zomerperiode. Ze is op zoek naar informatie. Ze wilt een woning kopen als alleenstaande. Ze verkeert in een echtscheidingsprocedure en wilt weten of ze als alleenstaande nadien nog een woonlening kan krijgen om zelf een woning te kopen kopen.
Onze specialist luistert naar haar verhaal en stelt enkele vragen.
Woning kopen als alleenstaande - criteria
De criteria waaraan je moet voldoen om een woning te kopen als alleenstaande zijn dezelfde als wanneer je als koppel een woning gaat kopen en een financiering zoekt.
Je zal moeten beschikken over een stabiel inkomen en de nodige terugbetalingscapaciteit. Indien je een woning wilt kopen, dan moet je evenzeer rekening houden met de richtlijnen van de Nationale Bank van België. Die richtlijnen zeggen bijvoorbeeld voor de “first time buyer” (= diegene die voor de eerste keer een woning koopt) dat je maar tot 90% van de aankoopprijs of waarde van je woning mag lenen.
Dit betekent dat je buiten de registratierechten, notariskosten en de hypothecaire inschrijving ook nog eens over minstens 10% moet beschikken.
Dat is behoorlijk veel. Gelukkig heeft de Nationale Bank van België de kredietgevers toegelaten om in een beperkt aantal woonleningen per jaar een uitzondering toe te staan waar er wel tot 100% van de aankoopprijs kan geleend worden. Ideaal dus om woning kopen als alleenstaande.
Tips en advies voor Kateryna die woning wilt kopen als alleenstaande
Zolang Kateryna nog niet definitief gescheiden is, kan ze niet alleen een woning kopen. Onze specialist zegt dat ze moet wachten op het vonnis. Dat het vonnis overgeschreven moet worden in het register van de burgerlijke stand en dat er een regeling moet zijn rond de vereffening en verdeling van de huwelijksgemeenschap.
Kateryna vermoedt dat dit enkele maanden later in orde zal zijn en dat ze onze specialist terug contacteert.
Enkele maanden later hebben de twee opnieuw contact. Het is zover. Kateryna is gescheiden en heeft een appartement in Brussel op het oog.
Het kredietdossier wordt samengesteld, maar er blijkt nog een complicatie te zijn. Kateryna had met haar ex-partner nog een hypothecair krediet bij een traditionele bank lopen. Hiervoor zal Kateryna eerst een desolidarisatie moeten bekomen. Ze vertelt onze specialist dat deze procedure al opgestart is. Perfect. Maar dan slaat het lot toe. Het appartement is voor haar neus weg gekaapt. Jammer. Kateryna zoekt verder.
Woning kopen als alleenstaande – goede voorbereiding versnelt beslissing
Net zoals in ieder andere kredietaanvraag is een goede voorbereiding de basis van je succes. Nadat Kateryna het vorige appartement voor haar neus zag wegkapen, wordt een nieuw kredietdossier samengesteld.
Ze brengt een bod uit dat aanvaard wordt. Onmiddellijk dient onze specialist een aanvraag in bij één van onze kredietpartners. Binnen de week is het akkoord voor haar woonlening binnen. Nu is het wachten op de ondertekening van de compromis om verder te gaan.
Woning kopen als alleenstaande – next steps na goedkeuring van woonlening
Na ondertekening van de compromis, wordt een kopie overgemaakt aan de kredietgever. Dit zal toelaten dat een kredietaanbod uitgevaardigd kan worden. Na ondertekening van het kredietaanbod zal de kredietmaatschappij in contact treden met de notaris om de kredietakte definitief goed te zetten zodat Kateryna haar notariële kredietakte kan tekenen.
Contacteer ons bij woning kopen als alleenstaande
Kateryna is inmiddels eigenares van een appartement in hartje centrum van Brussel en heeft een geweldig uitzicht op de skyline. Ze geniet van haar nieuwe leven.
Zoals Kateryna kunnen wij ook eens luisteren naar jouw verhaal. Maak daarom een afspraak met één van onze kredietspecialisten. We helpen je graag verder.
