11 August 2020
Écrit par: Sven Van Santvliet
Vous aimeriez acheter une maison ou un appartement, mais d'autres candidats sont également intéressés. Vous voudriez donc les devancer et signer le plus rapidement possible un compromis de vente. Seulement... vous n'avez pas encore la certitude que la banque acceptera de vous accorder un prêt. Et acheter sans emprunter n'est pas envisageable. Quelles sont vos possibilités ?
Condition suspensive dans le compromis
Il sera essentiel de prévoir dans le compromis une condition suspensive concernant l'octroi d'un prêt hypothécaire.
Autrement dit : une telle clause vous permettra de renoncer à l'achat de l'habitation sans frais si vous n'obtenez pas de crédit logement.
Sans cette clause dans le compromis, vous devrez payer des dommages et intérêts si vous rompez le compromis de vente, soit souvent 10 % du prix de vente. Une condition suspensive vous évitera donc bien des soucis et vous fera aussi économiser beaucoup d'argent…
Avec une condition suspensive, vous aurez en outre
- la certitude que le vendeur ne pourra pas vendre l'habitation à quelqu'un d'autre (grâce au compromis signé)
- du temps pour chercher un prêt. Le vendeur pourra exiger que la condition suspensive mentionne un délai concret pour donner une réponse définitive sur l'obtention d'un crédit. C'est logique dans la mesure où cela lui donnera aussi plus de sécurité.
À la recherche d'un crédit logement intéressant
Ensuite, comme beaucoup de Belges, vous irez frapper à la porte de votre banquier pour demander un crédit hypothécaire, ce qui est somme toute logique. D'un autre côté, vous devez aussi savoir qu'une banque ne peut proposer que ses propres crédits. Si vous ne correspondez pas aux conditions d'acceptation de la banque, celle-ci ne pourra alors pas vous accorder de prêt. C'est aussi simple que cela.
Voilà pourquoi il sera souvent plus judicieux de vous adresser à un courtier indépendant en crédits hypothécaires. Celui-ci travaille avec plusieurs organismes de crédit et cherchera pour vous la formule de crédit qui vous convient le mieux. Il connaît parfaitement les conditions des différents organismes de crédit et vous dira où et comment obtenir un crédit hypothécaire intéressant pour l'achat de votre maison.
Fixer un rendez-vous
Credishop est un courtier indépendant en crédits hypothécaires qui possède des agences partout en Belgique. Vous trouverez toujours une agence Credishop près de chez vous. Convenez d'un rendez-vous pour parler de vos projets. Nos spécialistes vous écouteront et chercheront pour vous une solution.
