Je wil een woonlening, maar je huisbankier zegt 'neen'.
Chat met ons
Overslaan en naar de inhoud gaan

Je wil een woonlening, maar je huisbankier zegt 'neen'. Wat zijn je opties?

Woonkrediet

11 August 2020

Je zou graag een huis of appartement kopen, maar er zijn nog andere geïnteresseerden. Je wil de anderen graag vóór zijn en ondertekent liefst zo snel mogelijk een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis). Maar … je bent nog niet zeker dat de bank je een woonlening zal toekennen. En de woning kopen zonder te lenen, is geen optie. Wat zijn jouw mogelijkheden?

Opschortende voorwaarde in de compromis

Het is alleszins belangrijk dat je in de compromis een opschortende voorwaarde laat opnemen met betrekking tot het toekennen van een hypotheeklening.

Anders gezegd: zo’n clausule zorgt ervoor dat je zonder kosten onder de aankoop van de woning uit kan als je geen hypotheeklening krijgt.

Ontbreekt zo’n clausule in de compromis, dan zal je een schadevergoeding moeten betalen als je de verkoopovereenkomst verbreekt. Vaak bedraagt die 10% van de verkoopprijs. Een opschortende voorwaarde bespaart je dus niet alleen veel zorgen, maar ook veel geld …

Bovendien zorgt een opschortende voorwaarde ervoor dat je

  • zeker bent dat de verkoper de woning intussen niet aan iemand anders kan verkopen (jullie hebben immers samen de compromis getekend)
  • tijd hebt om een woonlening te zoeken. De verkoper zal wellicht eisen dat in de opschortende voorwaarde een concrete termijn opgenomen wordt waarbinnen je uitsluitsel moet geven over het krijgen van een woonkrediet. Dat is logisch, want dit bezorgt hem meer zekerheid.

Op zoek naar een interessante woonlening

Vervolgens ga je, zoals zoveel Belgen, bij je huisbankier aankloppen voor een hypothecair krediet. Dat lijkt logisch, omdat het nu eenmaal je vaste bank is. Maar tegelijkertijd moet je beseffen dat een bank enkel de eigen kredieten kan aanbieden. Als je buiten de acceptatievoorwaarden van de bank valt, dan kan die je geen hypothecaire lening aanbieden. Zo eenvoudig is het. 

Daarom is het vaak zinvoller om meteen naar een onafhankelijk bemiddelaar in hypothecaire kredieten te stappen. Die werkt met verschillende kredietverstrekkers samen en gaat voor jou op zoek naar de kredietformule die het best bij jou past. Hij kent de voorwaarden van de verschillende kredietgevers door en door en kan dus vrij goed inschatten hoe en waar jij best een een interessante woonlening voor de aankoop van je woning kan krijgen.

Meteen afspraak maken

Credishop is een onafhankelijke kredietbemiddelaar in hypotheken en heeft kantoren in heel België. Je vindt hier een Credishop-kantoor in jouw regio. Maak meteen een afspraak om jouw plannen te bespreken. Onze specialisten luisteren naar je verhaal en zullen voor jou een oplossing zoeken.