Vervroegde terugbetaling van je woonkrediet: goed of slecht idee?

Lenen voor een woning is per definitie een verbintenis op lange termijn. Je sluit een woonkrediet of hypotheeklening immers meestal af voor een termijn van 20, 25 of zelfs 30 jaar. De kans bestaat dat je de lening vervroegd wil terugbetalen. Maar is dat wel een goed idee? Wij zetten de pro’s en contra’s voor jou op een rijtje.

Voordelen van een vervroegde terugbetaling van je woonkrediet

Het belangrijkste voordeel van een snellere aflossing van je hypotheeklening ligt voor de hand: je schulden vallen weg en je moet niet langer elke maand een bepaalde som terugbetalen. Dat is mentaal zeer aangenaam en bezorgt je heel wat extra financiële ruimte voor andere uitgaven. Klinkt fantastisch, niet? Maar toch zijn er ook minpunten …

Nadelen van een vervroegde terugbetaling van je woonkrediet

Belangrijk is natuurlijk wel dat je over voldoende financiële middelen beschikt om je krediet probleemloos volledig terug te betalen. Het komt erop aan om, ook nadat je lening terugbetaald is, nog voldoende reserve te hebben om een eventuele tegenslag (onverwachte kosten, een periode van arbeidsongeschiktheid, een ontslag op je werk, …) te kunnen overbruggen. Heb je die buffer niet, dan is een vervroegde terugbetaling geen goed idee.

Als je jezelf financieel erg scherp gezet hebt, en je geen spaarreserve meer over hebt, beschik je ook niet langer over bijkomende opties om te investeren, bijvoorbeeld in een vakantiewoning of opbrengsteigendom. Als je droomt van een tweede verblijf aan de kust of je spaargeld wil zien renderen via een verhuurwoning, is het belangrijk om voldoende spaarreserve over te houden. Als je leent, vraagt de kredietgever immers meestal een eigen inbreng! 
 
Een vervroegde terugbetaling heeft mogelijk nog een ander nadeel. Als je tot nu toe jaarlijks een belastingvoordeel genoot op je hypothecair krediet, dan valt dat voordeel weg bij een vervroegde terugbetaling van de lening. Op die manier laat je natuurlijk ook geld liggen …

Ten slotte moet je bij een vervroegde terugbetaling ook een wederbeleggingsvergoeding betalen aan de kredietverstrekker. Die ‘boete’ komt overeen met drie maanden intrest.

Alternatief voor vervroegde terugbetaling: herfinanciering van je hypothecair krediet

Een mogelijk alternatief voor een vervroegde terugbetaling van je hypotheeklening is dit woonkrediet herfinancieren.

Stel dat je een aantal jaar geleden een lening afgesloten hebt tegen een vaste rentevoet van 3,2%. De kans is reëel dat je jouw woonkrediet kunt herfinancieren tegen een lagere rentevoet. Je kan dan je maandlast behouden en de looptijd inkorten, of je maandlast verlagen en de looptijd ongewijzigd laten. In beide gevallen behoud je wel je fiscale voordelen (als je die voordien al had).

In dit artikel lees je waarom het interessant is om je hypothecair krediet te herfinancieren.

Een onafhankelijk kredietbemiddelaar onderzoekt voor jou wat de beste optie is.

Maak een afspraak bij Credishop

Onze specialisten bekijken samen met jou of een vervroegde terugbetaling van je hypotheeklening zinvol en wenselijk is of niet en of een herfinanciering een betere keuze is. Leg meteen een afspraak vast.