27 January 2022
Écrit par: Sven Van Santvliet
Emprunter pour une habitation est par définition un engagement à long terme, le plus souvent 20, 25 voire 30 ans. Avec entre-temps la possibilité que vous souhaitiez rembourser anticipativement votre crédit hypothécaire. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Nous vous expliquons les avantages et inconvénients d'une telle décision.
Emprunter pour une habitation est par définition un engagement à long terme, le plus souvent 20, 25 voire 30 ans. Avec entre-temps la possibilité que vous souhaitiez rembourser anticipativement votre crédit hypothécaire. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Nous vous expliquons les avantages et inconvénients d'une telle décision.
Avantages d'un remboursement anticipé de votre crédit hypothécaire
Le principal avantage d'un remboursement plus rapide de votre crédit hypothécaire est évident : vos dettes disparaîtront et vous ne devrez plus rembourser une somme déterminée chaque mois. C'est bien sûr très agréable mentalement et vous disposerez ainsi d'une marge beaucoup plus importante pour d'autres dépenses. Génial non ? Oui mais...
Inconvénients d'un remboursement anticipé de votre crédit hypothécaire
L'important sera bien sûr que vous disposiez de moyens financiers suffisants pour rembourser totalement votre crédit sans problèmes. Il s'agira alors, même après avoir remboursé votre emprunt, de disposer de réserves suffisantes pour faire face à tout contre-temps (frais inattendus, période d'incapacité de travail, licenciement, ...). Sans cela, un remboursement anticipé ne sera pas une bonne idée.
Si vous êtes juste financièrement et n'avez plus d'épargne, vous ne disposerez plus non plus d'options supplémentaires pour investir, par exemple acheter une maison de vacances ou acheter un immeuble de rapport. Si vous rêvez d'une seconde résidence à la mer ou voulez faire fructifier votre argent en mettant une maison en location, il sera alors important de conserver suffisamment d'économies. Si vous empruntez, l'organisme de crédit vous demandera en effet le plus souvent un apport !
Un remboursement anticipé pourra encore avoir un autre inconvénient. Si vous bénéficiiez jusque là d'un avantage fiscal grâce à votre crédit hypothécaire, cet avantage disparaîtra en cas de remboursement anticipé de l'emprunt et vous perdrez alors aussi de l'argent.
Enfin, qui dit remboursement anticipé dit indemnité de remploi à payer à l'organisme de prêt. Une « pénalité » qui correspond à trois mois d'intérêts.
Alternative au remboursement anticipé : le refinancement de votre crédit hypothécaire
Une alternative possible au remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire est le refinancement de ce crédit hypothécaire.
Imaginez que vous ayez contracté, voici plusieurs années, un emprunt au taux fixe de 3,2 %. Il y aura alors de fortes chances que vous puissiez refinancer votre crédit hypothécaire à un meilleur taux. Vous pourrez alors maintenir votre mensualité et réduire la durée ou réduire la mensualité et laisser la durée inchangée. Mais dans les deux cas, vous conserverez vos avantages fiscaux (si vous en aviez).
Dans cet article vous lisez pourquoi cela reste utile et intéressant pour refinancer votre crédit hypothécaire.
Un courtier indépendant en crédits étudiera pour vous la meilleure option.
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Nos spécialistes regarderont avec vous si un remboursement anticipé de votre crédit hypothécaire est judicieux et souhaitable ou pas ou s'il vaut mieux opter pour un refinancement. Convenez sans tarder d'un rendez-vous.
