Wat zijn de voordelen om een renovatiewoning te kopen?

Eigenaar worden is geen evidentie meer. Er zijn de richtlijnen van de Nationale Bank van België met betrekking tot het maximaal te ontlenen bedrag, de rente die je moet betalen voor je hypotheeklening, de dure vastgoedprijzen en de energetische normen waaraan jouw renovatiewoning moet voldoen.

Velen beslissen dan ook om een renovatiewoning in de buurt van een stad zoals Antwerpen, Gent of Hasselt te kopen.

Welke voordelen biedt dit nu allemaal? We zetten het op een rijtje.

Lage aankoopprijs voor een renovatiewoning

Het grootste en belangrijkste voordeel van een renovatiewoning is dat deze in aankoop goedkoper is dan een nieuwbouwwoning of een reeds gerenoveerde woning.

In vele gevallen kan je hierdoor toch méér dan 100.000 EUR goedkoper aankopen. Niet alleen in aankoopprijs geeft dit een verschil, maar ook in alle gerelateerde kosten. Denk hierbij maar aan de registratierechten. Of als je een nieuwbouwwoning koopt, dan zit je met BTW.

Welk budget neem je voor jouw energetische renovatie

Als je een renovatiewoning koopt, dan moet je nog werken uitvoeren. Sommige kredietinstellingen hanteren hier minimale budgetten voor. In de meeste gevallen zal je minstens 25.000 EUR moeten voorzien om de werken aan te vatten. Het voordeel om dit budget mee op te nemen in je hypothecair krediet is dat je jouw verbouwing mee kunt spreiden in de tijd. Samen met de duurtijd van jouw woonkrediet.

Je hoeft dit niet te doen, maar op deze manier hou je jouw woonkrediet betaalbaar.

Stel dat je niet bijleent om je woning energievriendelijker te maken, dan zul je dit achteraf moeten doen via een consumentenkrediet via een renovatie- of energielening. Bij een consumentenkrediet gelden wettelijke beperkingen voor de looptijd voor de lening. Hierdoor stijgt de maandlast en daalt jouw koopkracht.

Creëer een meerwaarde van je renovatiewoning

Een volgend voordeel om werken uit te voeren in jouw renovatiewoning, is dat je meteen een meerwaarde creëert van je woning.
Daar waar jaren geleden het vervangen van de keuken of de badkamer nog zorgde voor een meerwaarde, is dat nu niet meer echt het geval.

Investeer je daarentegen in energetische renovatiewerken, dan krijg je ook direct een meerwaarde. Uiteraard moeten de werken goed uitgevoerd worden en beantwoorden aan de huidige normen.

Renovatieplicht : tijd om renovatie uit te voeren

De regionale wetgevers geven de nieuwe kopers van een renovatiewoning nog altijd enkele jaren tijd om de woning energetisch te maken.

Daarentegen zullen de kredietinstellingen je in de meeste gevallen toch enigszins verplichten om nu al de renovatiewerken uit te voeren.

De kredietgevers nemen hiermee het zekere voor het onzekere. Als de kredietgever de werken financiert, worden deze op een aparte rekening geblokkeerd en vrijgegeven naargelang de werken vorderen. Zo behouden ze dus de controle over de werken en zijn ze zeker dat hun waarborg energievriendelijk is.

Het voordeel voor jou is dat je het budget van de werken mee ontleent en spreid over de volledige duurtijd van jouw woonkrediet. Geen hoge maandlast.

Prioriteiten stellen bij je energetische renovatie

Bij een energetische renovatie kan je ver gaan tot zelfs een totaalrenovatie. Maar alles heeft een kostenplaatje. Daarom doe je er goed aan om prioriteiten te stellen. Een handig instrument hierbij is het EPC rapport. Daarover lees je verder meer.

Waar het vooral op neer komt is dat je de juiste werken uitvoert die je naar een betere EPC score brengt en die een besparing opleveren op je energieverbruik.

Onze kredietspecialisten in Antwerpen, Gent of Hasselt begeleiden je graag verder bij het opstellen van een financieel plan voor je hypotheeklening.

Premies aanvragen voor je energetische renovatie

In ieder gewest in België zijn er tal van premies die je kan aanvragen om energetische werken uit te voeren.

Je kan deze terugvinden op de websites van ieder gewest:

• Voor Vlaanderen
• Voor Wallonië
• Voor Brussel

EPC rapport is een zeer nuttig instrument

Het EPC rapport is een belangrijk document. Het is een verplicht document dat de verkoper onmiddellijk ter beschikking moet stellen van zodra de woning te koop komt te staan.

In dit rapport heeft de energiedeskundige al zijn bevindingen geplaatst met betrekking tot de energie-audit. Het rapport bevat alle zaken die zorgen voor energieverlies en die je moet aanpakken om tot een betere EPC score te komen.

Wanneer je als klant bij ons komt, dan zullen we dit rapport steevast vragen. Voor ons is het een houvast om enkele quick wins op te nemen in het financieel plan van je woonkrediet.

Een betere EPC score biedt immers een groot voordeel. Het leidt immers tot een aantrekkelijker tarief voor je woonkrediet.

Hoelang nog strenge normen voor de energetische renovatie

De vraag is natuurlijk hoelang de regionale overheden deze strenge normen gaan blijven hanteren. Renoveren kost geld. Soms veel geld. En dat knabbelt natuurlijk aan betaalbaar wonen. Het zal dan maar de vraag zijn hoelang deze strenge normen nog zal volhouden.

Wil jij weten wat je moet betalen voor jouw renovatiewoning?

Sta jij op het punt om een renovatiewoning te kopen en wil jij graag weten welke kosten er bij komen en hoeveel je gaat moeten betalen voor jouw hypothecaire lening? Maak dan een afspraak met één van onze kredietspecialisten. Als kredietmakelaar in Antwerpen, Gent of Hasselt, zijn we dichtbij jou. Aarzel niet en contacteer ons vandaag nog.