EPC berekenen wordt almaar belangrijker. Ook voor jouw krediet.
Wil je weten hoe je de EPC-waarde van je woning kunt berekenen? Een goede EPC-waarde is niet alleen belangrijk voor de energie-efficiëntie van je woning, maar het is ook cruciaal om te voldoen aan de renovatieverplichtingen in Vlaanderen. Ontdek in dit artikel hoe je jouw EPC-score kunt berekenen, waarom het belangrijk is en hoe Credishop je kan helpen met de financiering van energiebesparende renovaties.
Wat is een EPC en waarom is het belangrijk om je EPC te berekenen?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. De EPC-score, weergegeven in kWh/m², bepaalt hoe efficiënt je woning omgaat met energie.
Waarom jouw EPC berekenen?
- Een goede EPC-score verlaagt je energiefactuur.
- Het is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning.
- Een lage EPC-score verhoogt de waarde van je woning.
Wat zegt de Vlaamse wetgeving?
- Nieuw aangekochte woningen met een EPC van E of F moeten binnen zes jaar naar D gerenoveerd worden.
- Vanaf 2030 mogen woningen zonder EPC D niet meer verhuurd worden.
Is er een link tussen jouw EPC berekenen en de rentevoet van jouw woonlening?
Jazeker. Sommige kredietgevers spelen in op de EPC waarde en zullen de rentevoet afhankelijk maken van de (gekende) EPC score.
* Bij aankoop van een nieuwe woning
Wanneer je een woonlening aanvraagt voor de financiering van een nieuwe woning, dan zal de verkoper altijd een EPC certificaat ter beschikking stellen. Hij is dit wettelijk verplicht.
Op dit EPC certificaat staat dan een score onder de vorm van een letter en een getal. Indien de letter D of E is (of een waarde groter dan 400 kWh/m²), dan heb je een slechte EPC score. De meeste kredietgevers zullen je dan verplichten om minstens 25.000 EUR budget te voorzien in energiebesparende renovatiewerken.
Sommige kredietgevers zullen je bovendien penaliseren in de rentevoet en een hogere rentevoet laten betalen. Keerzijde van deze medaille is dan weer dat je een verlaging krijgt indien de EPC score lager is dan D. Ook wanneer je de renovatiewerken hebt uitgevoerd, en je jouw EPC opnieuw laat berekenen, dan zal de eerste verhoging vervallen en kan je een verlaging van het tarief voor je woonlening krijgen. Jouw EPC berekenen is dus op lange termijn interessant voor jou.
* Bij herfinanciering van een bestaand woonkrediet
Bij een herfinanciering van een bestaand woonkrediet beschik je meestal niet over een actuele EPC waarde. Je kan dan jouw EPC berekenen via de tool van de Vlaamse overheid, maar dit geeft een indicatie. Wil je kunnen bewijzen dat jouw woning een goede EPC score heeft dan laat je best een nieuw rapport opmaken door een energiedeskundige.
Wat is jouw tarief? Maak een afspraak.
Welke financiering biedt Credishop voor renovaties?
Bij Credishop begrijpen we dat energierenovaties een grote investering zijn. Daarom bieden wij:
- Renovatieleningen: Voor kleine tot middelgrote renovatieprojecten.
- Herfinanciering van je hypotheek: Combineer de herfinanciering van je bestaande hypotheek met een extra budget voor renovaties. Zo spreid je de terugbetaling over een langere termijn en houd je jouw budget onder controle.
Bereken de financiering van je budget van de renovatie via onze online simulatietool.
of
Hoe moet je een EPC berekenen?
Je EPC berekenen gebeurd normaal door erkende EPC-keurders op basis van:
- Is je woning een vrijstaande woning? Halfopen of een rijwoning?
- De isolatie van muren, dak en vloeren.
- Het type ramen en deuren (dubbel glas, HR-glas).
- Hoe wordt je woning verwarmd en wat is de grondstof (gas, elektriciteit, pellet,…)
- Maak je al gebruik van hernieuwbare energie door bijvoorbeeld zonnepanelen of zonneboiler?
- Hoe ventileer je jouw woning?
- Welk vloertype heb je? Vloer op volle grond? Boven een kelder? Gemengd?
Je kunt zelf een schatting maken met online tools zoals de EPC-simulator van Vlaanderen.be, maar een officiële berekening vereist een erkende keurder.
Vraag naar de coördinaten van een officiële deskundige voor EPC-berekening.
EPC berekenen, wat zijn de kosten van een EPC-attest?
De kostprijs van een EPC-attest varieert:
- Voor een appartement: €100-150.
- Voor een woning: €200-300.
- Voor grotere gebouwen: afhankelijk van de complexiteit.
Wist je dat je de kosten van een EPC-attest kunt meenemen in een renovatiekrediet? Ontdek onze financieringsmogelijkheden via een renovatielening of een hypothecair krediet.
Welke EPC-waarde is verplicht in Vlaanderen?
De Vlaamse overheid heeft strenge regels opgelegd:
- Tegen 2028: Verhuurbare woningen moeten een EPC D of beter hebben.
- Tegen 2030: Woningen zonder EPC D mogen niet meer verhuurd worden.
- Tegen 2050: Alle woningen moeten EPC A behalen.
Jouw EPC berekenen en dan jouw EPC-score verbeteren. Hoe pak je dit aan?
Wil je jouw EPC score verbeteren, dan moet je uiteraard eerst jouw EPC berekenen en een energiecertificaat laten opstellen door een energiedeskundige. Uit dit EPC rapport blijkt welke werken de deskundige noodzakelijk vindt om jouw EPC score te verbeteren.
Uit onze ervaring blijkt dat je jouw EPC-score kunt verbeteren door:
- Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
- Energiezuinige ramen: HR++ glas of triple glas.
- Efficiënte verwarmingssystemen: Warmtepompen of hoogrendementsketels.
- Zonnepanelen: Voor duurzame energieproductie.
Tip: Combineer een renovatielening met de herfinanciering van je bestaande hypotheek voor extra financiële ruimte.
Veelgestelde vragen over EPC berekenen en de herfinanciering van je hypothecair krediet
Dagelijks krijgen we verschillende vragen van onze klanten om de EPC te berekenen en of het interessant is om je bestaande hypotheeklening dan te herfinancieren. Hieronder vind je de meest gestelde vragen.
1. Hoe bereken ik mijn EPC-score?
Gebruik een online tool of laat een erkende keurder langskomen. Wil je een eerste idee hebben, dan kan je de tool van de Vlaamse overheid al gebruiken. Dit is natuurlijk geen officiële waarde bepaling, maar eerder een indicator. Wil je een officieel rapport, dan doe je best beroep op een erkende energiedeskundige.
2. Hoeveel kost een EPC-attest?
De kosten variëren tussen €100 en €300, afhankelijk van het type woning en de complexiteit.
3. Wat is een goede EPC-waarde?
Een waarde onder 300 kWh/m² wordt als goed beschouwd.
4. Is het echt nodig dat ik mijn bestaande hypotheeklening herfinancier?
Neen, dat is het niet. Je kan de renovatie financieren door een renovatielening. Maar dit heeft zijn (wettelijke) beperkingen. Een energiebesparende renovatie kost gemakkelijk veel geld. Als je dit financiert door middel van een consumentenkrediet (renovatielening), dan ben je beperkt in de looptijd waardoor de maandelijkse lasten stijgen en doorwegen op je budget. Doe je de financiering via een herfinanciering van je bestaande woonlening, dan kan je de maandlast over een langere periode spreiden. De renovatiewerken zijn trouwens één van de redenen waarom het interessant is om je hypothecair krediet te herfinancieren.
5. Wat is de rentevoet voor een renovatie?
Dat hangt er natuurlijk vanaf via welk type lening je de renovatie wilt financieren. Vroeger waren er grotere verschillen tussen de rentevoet voor een renovatielening (consumentenkrediet) en een hypothecair krediet. De renovatielening was toen interessanter. Vandaag is het eerder omgekeerd en is de rentevoet voor een hypothecair krediet dikwijls interessanter. Maak zeker een afspraak om jouw project te komen voorstellen.
EPC berekenen is belangrijk voor het milieu én jouw portemonnee
Een goede EPC-waarde is niet alleen belangrijk om te voldoen aan wettelijke verplichtingen, maar ook om je woning aantrekkelijker en energiezuiniger te maken. Bij Hypotheek.be helpen we je graag om de financiering van jouw renovatieplannen in orde te maken.
of
