Bod aanvaard, en nu? Dit zijn de volgende stappen!

1. Wat is een bod op een woning?

Een bod is een formeel aanbod dat jij als koper doet aan de verkoper om de woning te kopen tegen een bepaalde prijs en onder bepaalde voorwaarden. Dit bod kan schriftelijk of mondeling gebeuren, maar alleen een schriftelijk bod is juridisch bindend. Opgelet een bod dat via email of Whatsapp of een andere berichten app aanvaard wordt, is dus ook bindend. Voor beide partijen!

Zorg er zeker voor dat je deze twee zaken mee opneemt in jouw bod:

• Geldigheidsduur: hoe lang de verkoper heeft om te beslissen.
• Opschortende voorwaarden: bijvoorbeeld dat je lening wordt goedgekeurd.

2. Is een bod bindend?

Ja, een schriftelijk bod is bindend zodra de verkoper het aanvaardt. Dit betekent dat je verplicht bent om te kopen, tenzij je een opschortende voorwaarde hebt toegevoegd (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van je hypotheek).

Een mondeling bod is niet bindend, maar het is wel een morele afspraak. De verkoper kan nog steeds beslissen om met een andere kandidaat verder te gaan.

💡 TIP: Voeg altijd opschortende voorwaarden toe om jezelf te beschermen.

3. Moet je een bod beperken in de tijd?

Ja, een bod bevat best een geldigheidsduur (bv. 48 uur). Dit voorkomt dat je in onzekerheid blijft en biedt je de mogelijkheid om naar een andere woning te zoeken als de verkoper niet tijdig reageert.

Als de verkoper je bod pas na de geldigheidsduur aanvaardt, ben je niet meer gebonden en kan je eventueel onderhandelen of het bod intrekken.

4. Moet je een voorbehoud maken voor het verkrijgen van een hypothecair krediet?

Ja, absoluut! Wij zijn er zeker voorstander van. Je weet maar nooit! Een voorbehoud voor het verkrijgen van een woonkrediet zorgt ervoor dat je de woning enkel koopt als de bank je lening goedkeurt. Geen krediet, geen woning.

💡 Zonder deze voorwaarde loop je risico! Als je lening geweigerd wordt en je geen opschortende voorwaarde hebt opgenomen, moet je de woning toch kopen of een schadevergoeding betalen (vaak 10% van de koopprijs).

👉 Wil je zeker weten dat je lening haalbaar is? Maak een afspraak met Credishop en laat ons je opties berekenen.

Maak een afspraak

5. Je bod is aanvaard, wat gebeurt dan?

Dit zijn de belangrijkste stappen:

✔ Compromis ondertekenen

• Dit is de officiële koopovereenkomst, meestal ondertekend binnen een paar weken.
• Hierin worden alle voorwaarden en de prijs vastgelegd.
• Je betaalt een voorschot (5% - 10% van de koopprijs). 
• Je krijgt dan ook alle andere officiële documenten zoals het EPC certificaat, asbestattest, attest van de elektrische keuring en het attest van de watertoetsingsnorm.

✔ Hypothecaire lening aanvragen

• Dit is het moment om je woonlening officieel aan te vragen.
• Een kredietspecialist zoals Credishop helpt je met de beste formule en vergelijkt alle mogelijkheden die er op de hypotheekmarkt bestaan.

✔ Notariële akte tekenen

• Dit gebeurt binnen 12 tot 16 weken na de compromis.
• Op dat moment ben je officieel eigenaar.

6. Moet je verplicht een voorschot betalen na aanvaarding van het bod?

Neen, zeker niet. Maar het is wel een gewoonte om bij het ondertekenen van de compromis een voorschot te betalen. Dit is meestal 5% tot 10% van de aankoopprijs.

Het betalen van een voorschot maakt deel uit van de onderhandeling. Heb je geen geld om een voorschot te betalen, lees dan zeker wat we je te vertellen hebben over de garantiestelling.

Het voorschot wordt gestort op een derdenrekening bij de notaris en wordt later verrekend met de aankoopprijs.

💡Het voorschot maakt deel uit van jouw eigen inbreng. We kunnen dit in het financieel plan voorzien zodat je dit later, bij ondertekening van jouw woonkrediet, kunt recupereren.

7. Hoeveel tijd heb je om de lening rond te krijgen?

Meestal staat in de compromis een termijn van 4 tot 6 weken voor de goedkeuring van je hypothecaire lening. Wacht dus niet te lang, want de tijd tikt genadeloos verder!

💡 Goed om te weten:

• Als je geen woonlening krijgt én je hebt een opschortende voorwaarde, kan je zonder kosten afzien van de koop.
• Als je geen opschortende voorwaarde hebt, ben je verplicht om de woning te kopen.

👉 Twijfel je over je financiering? Laat ons je dossier nakijken!

Bereken je krediet

8. Je bod is aanvaard, wat als je achteraf spijt krijgt van je bod?

Een aanvaard bod is bindend, behalve als je een geldige reden hebt om je terug te trekken.

Redenen om een bod te annuleren:

✅ De verkoper aanvaardt het bod na de periode die jij hem gegeven hebt
✅ De bank weigert je woonlening (mits opschortende voorwaarde).
✅ De verkoper geeft foutieve of ontbrekende informatie.
✅ De compromis wordt niet tijdig opgesteld.

Zonder geldige reden riskeer je een schadevergoeding, als dit opgenomen is in het bod of moet de verkoper wel een oorzakelijk verband kunnen bewijzen.

9. Wat als de verkoper na aanvaarding van het bod zich bedenkt?

Een schriftelijk aanvaard bod bindt ook de verkoper. Als hij zich bedenkt, kan je een schadevergoeding eisen of juridische stappen ondernemen.

Een notaris kan hierbij bemiddelen en de verkoper wijzen op zijn verplichtingen.

10. Kan je na een aanvaard bod nog onderhandelen over de prijs of voorwaarden?

Nee, in principe ligt alles vast zodra het bod is aanvaard:

• De identiteit van alle partijen is gekend

• Het voorwerp (de woning)  ligt vast

• De prijs is gekend

Onderhandelingen gebeuren dus vóór het uitbrengen van een bod.

Je kan het enkel nog betwisten indien er één van volgende zaken kan bewezen worden:

• Je werd gedwongen om het bod uit te brengen

• Je had niet de wil om een bod uit te brengen

• Je was niet handelingsbekwaam om een bod uit te brengen

Veelgestelde vragen

1. Welke kosten komen er nog bij na het aanvaarden van het bod?

Na het aanvaarden van je bod, zal je een compromis tekenen, de procedure voor jouw kredietaanvraag opstarten en later nog notariële kredietakte en aankoopakte. De enige kost vóórdat je tekent bij de notaris is de schattingskost voor het bekomen van je woonkrediet. Bij de notaris zullen dan nog enkele kosten erbij komen: ereloon + BTW voor de notaris, registratierechten, dossierkost voor het krediet, schuldsaldo en brandverzekering, verhuis, renovatie,...

2. Hoe snel moet je de notaris inschakelen na een geaccepteerd bod?

De notaris zal pas na het ondertekenen van de compromis door de verkoper ingeschakeld worden. Kies in ieder geval jouw eigen notaris en neem niet diegene van de verkoper. Van jouw eigen notaris ben je zeker dat hij jouw belangen zal verdedigen. Hij zal de compromis voor je nakijken en eventueel verbeteringen vragen. Na het verkrijgen van jouw krediet, kan je hem in kennis stellen.

3. Wat als de bank een lager bedrag leent dan je had verwacht?

Je bod is aanvaard en je hebt een kredietaanvraag gedaan. Wat gebeurt er nu als jouw krediet lager uitvalt? Ook dan zal je je niet kunnen terugtrekken, tenzij je een opschortende voorwaarde hebt voorzien in je bod. Want dan heb je niet het gevraagde kredietbedrag verkregen. Maar er is wél een krediet. Dus dat zal niet eenvoudig worden. Je zal op zoek moeten gaan naar bijkomende eigen middelen.

4. Wat gebeurt er als de woning een verborgen gebrek blijkt te hebben?

Als deze verborgen gebreken boven water komen, dan kan je hier wel onder het bod vandaan komen. De verkoper heeft ze misschien willens nillens verborgen gehouden. Jouw wil om de woning te kopen is dus aangetast. Indien je dit geweten had, dan had je de woning niet gekocht of aan een andere prijs gekocht. Het is belangrijk dat je snel actie onderneemt en eventueel een advocaat inschakelt.

Bod aanvaard, dan is het tijd om een woonkrediet te vragen!

Je bod is aanvaard. Geen tijd meer te verliezen. Maak een afspraak met onze kredietexpert en stel een kredietdossier samen. Het is tijd voor het echte werk.