Ce qu'il faut savoir sur l'obligation de rénovation

2023 est déjà dans plusieurs semaines et, traditionnellement, chaque nouvelle année apporte de nouvelles règles ou des changements dans la législation. Il en va de même pour cette année, qui entrera dans l'histoire comme "l'année des rénovations à haut rendement énergétique".

Bien sûr, l'obligation de rénovation a tout à voir avec cela. Dans ce billet de blog, nous vous dirons tout ce que vous devez savoir sur l'obligation de rénovation.

Quelle est l'obligation de rénovation ?

Notre terre se réchauffe, et assez vite aussi. Pour prévenir les catastrophes climatiques à l'avenir, le gouvernement prend des mesures pour rendre notre société et notre mode de vie plus écologiques.

L'une d'entre elles est l'obligation de rénovation, qui porte sur l'efficacité énergétique des logements. Après tout, plus votre maison est économe en énergie, mieux c'est pour l'environnement. En Belgique, il y a encore beaucoup de travail à faire, car de nombreuses habitations ont une étiquette énergétique D (ou supérieure) et sont donc très polluantes pour l'environnement. Le gouvernement flamand veut faire quelque chose à ce sujet avec l'obligation de rénovation. A Bruxelles et en Wallonie, les mesures et les décisions doivent encore être prises.

Avez-vous des projets de déménagement en 2023 ? Si c'est le cas, il est préférable de vérifier soigneusement le certificat de performance énergétique (CPE) avant d'acheter un appartement ou une maison. Si l'étiquette CPE est supérieure à D (c'est-à-dire à E ou F), vous êtes obligé de rendre votre maison plus efficace sur le plan énergétique dans les 5 ans suivant son achat et d'atteindre ainsi l'étiquette CPE D ou mieux.

Et si je ne le fais pas, nous vous entendons penser. Si votre étiquette CPE est toujours supérieure à D 5 ans après l'achat, vous risquez une amende pouvant aller jusqu'à 20 000 €.

De E ou Fa vers D (ou plus bas)

Le nom est éloquent : l'obligation de rénovation vous "oblige" à effectuer des travaux de rénovation énergétique pour faire passer votre logement de l'étiquette CPE E ou F à D, voire moins.

Alors, que pouvez-vous faire pour rendre votre maison plus économe en énergie ? Il s'agit avant tout de travaux d'isolation pour s'assurer que vous ne perdez pas trop de chaleur. Pensez simplement à isoler votre toit, vos murs, vos sols ou vos fenêtres. C'est bon pour l'environnement, mais aussi pour votre facture d'énergie.

Vous pouvez également examiner si les panneaux solaires constituent une option intéressante pour votre maison. Il existe également d'autres options telles que le chauffe-eau solaire ou la pompe à chaleur. Un expert peut certainement vous aider à analyser comment faire en sorte que votre maison réponde aux conditions de l'obligation de rénovation.

Que signifie l'exigence de rénovation pour votre prêt hypothécaire maintenant ?

Vous voulez acheter une maison en 2023 et avez besoin d'un prêt hypothécaire pour le faire ? Si tel est le cas, l'obligation de rénovation aura également des conséquences pour votre prêt hypothécaire. En raison de ces règles supplémentaires, les prêteurs ont revu leurs critères d’acceptation. Non seulement en Flandre, mais aussi à Bruxelles et en Wallonie. Voici quelques exemples.

Si vous achetez une maison dont le score CPE est égal ou supérieur à C (donc D, E ou F), certains prêteurs vous obligeront à emprunter un budget pour des travaux d'efficacité énergétique. Par exemple, pour l'étiquette énergétique D, vous serez alors obligé d'emprunter un minimum de 20 000 € supplémentaires. Pour l'étiquette CPE E, cela devient 40 000 € et F même 60 000 €.

Cela fait donc déjà une grande différence sur le montant de votre prêt hypothécaire et par conséquent sur vos remboursements mensuels. Les prêteurs qui ne le rendent pas obligatoire vous conseilleront vivement d'effectuer un minimum de travaux de rénovation.

D'autres prêteurs adoptent une approche différente. Lors de l'achat d'un logement dont la valeur CPE est supérieure à 400 kWh/m² et pour lequel aucun plan de rénovation n'est inclus dans la demande de prêt, vous devrez disposer d'un pourcentage de marge plus élevé pour votre capacité de remboursement. Le prêteur se donne ainsi une marge pour réaliser ces travaux à l'avenir.

C'est pourquoi il est intéressant de calculer déjà certains travaux de rénovation lors de l'achat de votre maison et de les inclure dans votre prêt hypothécaire. Le grand avantage est qu'un prêt hypothécaire a une durée plus longue. Ainsi, vous maintenez vos remboursements mensuels à un niveau plus bas et conservez une plus grande marge de confort dans le budget de votre ménage. Pour en savoir plus sur le prêt à la rénovation, cliquez ici.

Souhaitez-vous toujours réaliser les travaux à une date ultérieure ? Dans ce cas, un prêt à la rénovation pourrait être la solution. Vous payez une charge mensuelle plus élevée qu'avec le prêt hypothécaire, mais la durée est plus courte. Pour en savoir plus sur le prêt à la rénovation, cliquez ici.

Vous avez encore des questions ? Nos spécialistes du crédit se feront un plaisir de vous aider en vous proposant une solution sur mesure.

Vous avez besoin d'un coup de pouce financier pour vos travaux de rénovation ?

L'idée peut être bonne, mais l'obligation de rénovation peut vous obliger à mettre la main à la poche. Et cela s'ajoute au prix d'achat de la maison elle-même. Plutôt lourd en d'autres termes.

Heureusement, il existe des outils pour vous donner un coup de pouce financier. Par exemple, renseignez-vous sur les aides à la rénovation auxquelles vous avez droit. Une réduction d'impôt ou une prime pour les travaux de rénovation est toujours un bonus appréciable.

Sinon, vous pouvez toujours vous tourner vers Credishop. En tant qu'intermédiaire de crédit indépendant, nous recherchons le prêt de rénovation le mieux adapté à vos projets de rénovation. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Nous serons heureux de vous aider.