Wat jij moet weten over de renovatieverplichting

2023 is al enkele weken ver en traditioneel komen er bij elk nieuw jaar nieuwe regels of aanpassingen in de wetgeving kijken. Zo ook dit jaar, dat de geschiedenisboeken zal ingaan als ‘het jaar van de energiezuinige renovatiewerken’.

Daar heeft de renovatieverplichting natuurlijk alles mee te maken. In deze blogpost vertellen we je alles wat je moet weten over de renovatieverplichting.

Wat is de renovatieverplichting?

Onze aarde warmt op, en nog redelijk snel ook. Om klimaatrampen in de toekomst te voorkomen, neemt de overheid maatregelen om onze maatschappij en onze levensstijl groener te maken.

Eentje daarvan is de renovatieverplichting die focust op de energiezuinigheid van woningen. Want hoe energiezuiniger je woning, hoe beter voor het milieu. In België is er nog veel werk aan de winkel, want veel woningen hebben energielabel D (of hoger) en zijn daardoor heel milieuvervuilend. Daar wil de Vlaamse Overheid iets aan doen met de renovatieverplichting. In Brussel en Wallonië moeten de maatregelen en besluiten nog genomen worden.

Heb je verhuisplannen in 2023? Dan kijk je best goed het energieprestatiecertificaat (EPC) na voor je een appartement of huis koopt. Als het EPC-label hoger ligt dan D (dus op E of F), ben je verplicht om je woning binnen de 5 jaar na aankoop energiezuiniger te maken en dus EPC-label D of beter te halen.

En wat als ik dat niet doe?, horen we je denken. Als je EPC-label 5 jaar na aankoop nog altijd hoger ligt dan D, riskeer je een boete die kan oplopen tot € 20.000.

Van E of F naar D (of lager)

De naam zegt het zelf: de renovatieverplichting ‘verplicht’ je om energiezuinige renovaties uit te voeren om je woning van EPC-label E of F naar D of zelfs lager te krijgen.

Wat kan je zoal doen om je woning energiezuiniger te maken? In de eerste plaats zijn dat isolatiewerken om ervoor te zorgen dat je niet te veel warmte verliest. Denk maar aan het isoleren van je dak, muren, vloeren of ramen. Goed voor het milieu, maar ook voor je energiefactuur.

Daarnaast kan je ook eens bekijken of zonnepanelen een interessante optie zijn voor jouw woning. Er zijn ook andere mogelijkheden zoals een zonneboiler of een warmtepomp. Een expert kan je vast helpen om te analyseren hoe je jouw woning kan laten beantwoorden aan de voorwaarden van de renovatieverplichting.

Wat betekent de renovatieverplichting nu voor jouw hypothecair krediet?

Wil je in 2023 een woning kopen en heb je daarvoor een hypothecair krediet nodig? Dan heeft de renovatieverplichting ook gevolgen voor je woonlening. Door de extra regeltjes hebben de kredietgevers hun acceptatiecriteria herbekeken. Niet alleen in Vlaanderen, maar ook in Brussel en Wallonië. Hieronder enkele voorbeelden.

Koop je een woning met EPC-score C of hoger (dus D, E of F) dan zullen sommige kredietgevers je verplichten om een budget voor energiezuinige werken bij te lenen. Bij energielabel D ben je dan bijvoorbeeld verplicht om minimaal € 20.000 bij te lenen. Voor EPC-label E wordt dit € 40.000 en F zelfs € 60.000.

Dat scheelt dus al een flinke slok op de borrel in je kredietbedrag en bijgevolg ook in je maandelijkse aflossing. Kredietgevers die het niet verplichten, zullen je wel ten stelligste aanraden om een minimum aan renovatiewerken te voorzien.

Andere kredietgevers gooien het dan weer over een andere boeg. Bij de aankoop van een woning met EPC-waarde hoger dan 400 kWh/ m² en waarbij er geen renovatieplan is opgenomen bij de kredietaanvraag, zal je procentueel over een hogere marge van je terugbetalingscapaciteit moeten beschikken. Hiermee voorziet de kredietgever een marge om in de toekomst alsnog die werken uit te voeren.

Daarom is het interessant om bij aankoop van je woning al enkele renovatiewerken in te calculeren en deze mee op te nemen in je hypothecair krediet. Het grote voordeel hiervan is dat een hypothecair krediet een langere looptijd heeft. Zo houd je de maandelijkse aflossing lager en behoud je meer comfortmarge in je huishoudelijk budget. Hier lees je meer over het verbouwingskrediet.

Kies je ervoor om de werken toch op een later tijdstip uit te voeren? Dan kan een verbouwingslening de oplossing bieden. Je betaalt een hogere maandlast dan bij het hypothecair krediet, maar de looptijd is minder lang. Hier lees je meer over de renovatielening.

Weet je niet goed welke optie je moet kiezen? Hier zetten we de verschillen, voor- en nadelen nog eens op een rijtje. Nog vragen? Onze kredietspecialisten helpen je graag met een oplossing op maat.

Een financieel duwtje in de rug nodig voor je renovatiewerken?

Het idee erachter is misschien wel mooi, maar door die renovatieverplichting ga je mogelijk diep in je zakken moeten tasten. En dat bovenop de aankoopsom van de woning zelf. Best pittig dus.

Gelukkig bestaan er hulpmiddelen om jezelf een financieel duwtje in de rug te geven. Zoek bijvoorbeeld eens uit voor welke renovatiepremies je in aanmerking komt. Een belastingvermindering of premie voor de renovatiewerken is altijd mooi meegenomen.

En anders kan je ook altijd bij Credishop terecht. Als onafhankelijk kredietbemiddelaar gaan wij voor jou op zoek naar een renovatielening die het beste aansluit bij jouw renovatieplannen. Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie. Wij helpen je graag verder.