Tableau d'amortissement du prêt hypothécaire

Un tableau d'amortissement pour votre prêt hypothécaire est un schéma dans lequel vous pouvez parfaitement suivre le remboursement ou l'amortissement de votre prêt hypothécaire. Ce tableau d'amortissement indique la mensualité, le capital et les intérêts dus pour chaque mois ou année. Le tableau d'amortissement indique également le capital restant dû de votre prêt hypothécaire. Nous vous expliquons ici tout en détail.

Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement pour votre prêt hypothécaire ?

Un tableau d'amortissement est un calendrier dans lequel vous pouvez suivre le remboursement de votre prêt hypothécaire de manière claire.

Dans ce schéma de remboursement, vous verrez apparaître les éléments suivants :

• Nombre de mois (durée de votre prêt)
• Le versement mensuel ou également appelé mensualité
• La partie capital de votre versement mensuel
• La part d'intérêt de votre versement mensuel
• Le capital restant dû de votre prêt hypothécaire

Ainsi, vous saurez à tout moment combien de temps il vous reste à payer et quel est le capital final restant à payer. Ceci pour autant que vous remboursiez correctement et régulièrement votre prêt hypothécaire. Si vous avez des arriérés, vous devez vous assurer de les régler le plus rapidement possible. Si vous rencontrez des difficultés à cet égard, n'hésitez pas à nous contacter dès que possible. Etes-vous quand même fiché à la "liste noire", mais vous êtes propriétaire, il est probable que nous trouverons encore une solution pour vous.

Calcul du tableau d'amortissement du prêt hypothécaire

Le tableau d'amortissement est un échéancier qui ne peut être créé que lorsque vous savez combien vous voulez emprunter, sur quelle durée vous voulez rembourser votre prêt hypothécaire et que vous connaissez le taux d'intérêt débiteur de votre crédit hypothécaire.

Sur la base de ces 3 paramètres, il sera possible de créer un tableau d'amortissement.

Tableau d'amortissement du prêt hypothécaire en mois

La plupart des tableaux de remboursement fonctionnent sur la base du nombre de mois pendant lesquels votre prêt hypothécaire est fermé. Si vous contractez un prêt hypothécaire à 25 ans, le tableau d'amortissement comprendra 300 mois.

Toutefois, vous pouvez trouver dans l'ESIS un tableau récapitulatif des remboursements qui indique le nombre d'années. Il s'agit généralement d'un tableau d'amortissement à titre indicatif. Le tableau d'amortissement réel fera partie de votre contrat de crédit hypothécaire.

Voulez-vous lire plus à propos l'ESIS, lisez l'article sur notre site web spécialisé Hypothèque.be.

Tableau d'amortissement du prêt hypothécaire et remboursement anticipé total ou partiel

Le tableau d'amortissement est l'outil de préférence pour avoir déjà une première idée du montant que vous devez rembourser si vous souhaitez effectuer un remboursement anticipé total ou partiel de votre crédit hypothécaire existant.

Vous regardez la colonne qui donne le capital restant dû, puis vous regardez la colonne des intérêts. Si vous souhaitez effectuer un remboursement anticipé total ou partiel de votre prêt hypothécaire, vous devrez payer une "pénalité" de trois mois d'intérêts. Cette pénalité est aussi parfois appelée "indemnité de remploi".

Comment votre formule de taux d'intérêt affecte votre tableau d'amortissement

Peu de gens savent qu'il existe un lien entre votre formule de taux d'intérêt et votre tableau d'amortissement. Vous pouvez contracter un crédit logement avec un taux d'intérêt fixe ou variable. Dans certains cas, il peut également y avoir un crédit bullet.
Nous vous présentons ci-dessous les détails.

Tableau d'amortissement d'un prêt immobilier à taux d'intérêt fixe

Avec un taux d'intérêt fixe, votre versement mensuel ou mensualité ne changera jamais. Ce que vous payez le premier mois, vous le payez pendant toute la durée de votre prêt immobilier.

En d'autres termes, le tableau d'amortissement sera également valable pour toute la durée de votre prêt hypothécaire.
Vous verrez que le capital restant dû diminue gentiment pour atteindre complètement zéro à la fin du terme.

Tableau d'amortissement d'un crédit logement à taux variable

Avec un prêt hypothécaire à taux variable, bien que le prêteur vous fournisse un tableau d'amortissement pour votre prêt, il ne sera jamais correct pendant toute la durée du prêt. Ce n'est pas parce que vous empruntez à un taux d'intérêt variable.

Prenons un exemple concret. Vous contractez un prêt résidentiel sur 25 ans avec une formule de taux d'intérêt variable de 5/5/5. Cela signifie que le taux d'intérêt débiteur de votre prêt immobilier sera révisé tous les cinq ans. En d'autres termes, votre mensualité ou mensualité sera également susceptible de changer tous les cinq ans. Cela signifie que le prêteur vous fournira alors un nouveau tableau d'amortissement pour votre prêt hypothécaire afin que vous puissiez à nouveau suivre parfaitement tout ce qui se passe.

Tableau d'amortissement d'un crédit bullet

Un crédit bullet est une forme particulière de prêt hypothécaire. Ici, vous ne rembourserez pas de capital pendant toute la durée de votre crédit immobilier, mais uniquement des intérêts. 

Les crédits bullet se présentent souvent sous la forme d'un crédit-pont. Dans ce cas, vous pouvez ou non rembourser des intérêts pendant la durée de votre crédit-pont. Mais vous pouvez aussi contracter un crédit bullet pour une solution hypothécaire adaptée à vos besoins. Nos spécialistes des prêts hypothécaires se feront un plaisir de vous en parler. N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec l'un de nos collaborateurs dès aujourd'hui.

Quand recevrez-vous un tableau d'amortissement ?

Un tableau d'amortissement est un élément essentiel de votre prêt hypothécaire et vous sera toujours fourni avec l'offre de prêt. De cette manière, vous pouvez parfaitement suivre l'état d'avancement du remboursement de votre prêt hypothécaire.
tableau d'amortissement des prêts hypothécaires - combien vous coûtera un crédit hypothécaire ?

Maintenant, si vous voulez savoir combien vous coûtera votre prêt hypothécaire, vous pouvez le découvrir dans le tableau d'amortissement de votre crédit logement. Un tableau d'amortissement reprend toujours une colonne avec votre mensualité, et sa répartition en capital et intérêts. Si vous additionnez la colonne des intérêts, vous obtenez le coût réel de votre prêt immobilier.

Au moment de contracter le prêt immobilier, vous pouvez examiner le coût total, et c'est là que le tableau d'amortissement est utile. Mais vous pouvez aussi vous contenter de regarder ce que vous devez payer chaque mois. Cela n'est non plus sans importance. Après tout, votre prêt immobilier doit rester confortable et ne pas vous mettre sous pression.

Vous voulez un tableau d'amortissement pour votre prêt hypothécaire ? Demandez une simulation de votre prêt

Comme vous avez pu le lire ci-dessus, un tableau d'amortissement dépend de trois paramètres, à savoir le montant du prêt, le taux d'intérêt débiteur et la durée de votre prêt hypothécaire.

Ces paramètres sont uniques pour chacun. Vous ne pouvez donc pas prendre un tableau d'amortissement standard comme exemple. Vous avez donc tout intérêt à prendre rendez-vous pour simuler votre prêt avec l'un de nos spécialistes du crédit.
Ils se feront un plaisir de vous consacrer du temps pour trouver la solution la plus adaptée.