Aflossingstabel hypotheeklening

Aflossingstabel hypotheek - duidelijk schema

Een aflossingstabel voor je hypotheek is een schema waar je het aflossen of terugbetalen van je hypotheeklening perfect kan volgen. Deze aflossingstabel geeft voor iedere maand of jaar de te betalen maandtermijn, kapitaal en intresten weer. Verder zie je in de aflossingstabel ook nog het openstaand kapitaal van je hypotheeklening terug. Hier leggen we je alles in detail uit.

Wat is een aflossingstabel voor je hypotheeklening

Een aflossingstabel is een schema waar je de terugbetaling van je hypotheeklening op een duidelijke manier kan volgen.

In dit aflossingsschema zie je volgende zaken verschijnen:

• Aantal maanden (looptijd van je lening)
• De maandtermijn of ook wel mensualiteit genoemd
• Het gedeelte kapitaal van je maandtermijn
• Het gedeelte intresten van je maandafkorting
• Het openstaand kapitaal van je hypotheek

Bijgevolg zal je dus op gelijk welk moment weten hoelang je nog moet betalen en wat het uiteindelijk openstaand kapitaal is. Dit voor zover je jouw hypotheek correct en regelmatig terugbetaalt. Loop je achterstand op, dan moet je goed zien dat je de achterstand zo snel mogelijk aanzuivert. Ondervind je hiermee moeilijkheden, aarzel dan niet om zo snel mogelijk contact op te nemen. Ben je toch beland op de "zwarte lijst" maar ben je eigenaar, dan vinden we waarschijnlijk nog wel een oplossing voor je.

Aflossingstabel hypotheeklening berekenen

De aflossingstabel is een schema dat pas aangemaakt kan worden als je weet hoeveel je wilt lenen, over welke duurtijd je jouw hypotheek wilt terug betalen en je de debetrentevoet van je woonlening kent. Op basis van deze 3 parameters zal er een aflossingstabel aangemaakt kunnen worden.

Aflossingstabel hypotheek in maanden

De meeste aflossingstabellen werken op basis van het aantal maanden dat jouw hypotheek afgesloten wordt. Sluit je een hypotheek af op 25 jaar, dan zal de aflossingstabel 300 maanden opnemen.

Het is wel mogelijk dat je in de ESIS een samenvattende aflossingstabel terugvindt die het aantal jaren opneemt. Meestal is dit een illustratieve aflossingstabel. De echte aflossingstabel zal deel uitmaken van het contract van je woonlening. Wil je meer lezen over de ESIS, lees dan ons artikel op onze gespecialiseerde website Hypotheek.be.

Aflossingstabel hypotheek en de gehele of gedeeltelijke vervroegde terugbetaling

De aflossingstabel is het instrument bij uitstek om al een eerste idee te hebben van hoeveel je moet terugbetalen als je een gehele of gedeeltelijke vervroegde terugbetaling wilt maken van je bestaande woonlening.

Je kijkt naar de kolom die het openstaande kapitaal opgeeft en kijkt dan naar de kolom van de intresten. Als je een gehele of volledige vervroegde terugbetaling van je hypotheeklening wenst te doen, betaal je een “boete” van drie maanden intresten. Deze boete noemen ze ook wel eens de wederbeleggingsvergoeding.

Wat is de invloed van je renteformule op je aflossingstabel hypotheek

Weinigen weten dat er een verband is tussen de renteformule en je aflossingstabel. Je kan een woonlening met een vaste of variabele rentevoet afsluiten. In sommige gevallen kan er ook sprake zijn van een bulletkrediet.

Hierna spitten we de details voor je uit.

Woonlening met vaste rentevoet

Bij een vaste rentevoet zal jouw maandtermijn of mensualiteit nooit veranderen. Wat je de eerste maand betaalt, betaal je gedurende de volledige duurtijd van je woonlening.

De aflossingstabel zal dus met andere woorden ook geldig zijn voor de hele looptijd van je hypotheek. Je zal zien dat het openstaand kapitaal netjes daalt en op het einde van de termijn volledig op nul staat.

Hypotheeklening aan een variabele rentevoet

Bij een hypotheek met een variabele rentevoet zal de kredietgever je wel een aflossingstabel voor je hypotheek bezorgen, maar deze zal nooit gedurende de hele duurtijd correct zijn. Net omdat je met een variabele rentevoet leent.

Nemen we een concreet voorbeeld. Je neemt een woonlening op 25 jaar met een variabele renteformule van 5/5/5. Dit betekent dat de debetrentevoet van jouw woonlening om de vijf jaar herzien zal worden. Met andere woorden zal ook jouw maandtermijn of mensualiteit om de vijf jaar kunnen veranderen. Dat betekent dat de kredietgever jou dan een nieuwe aflossingstabel voor je hypotheek zal bezorgen zodat je opnieuw alles perfect kunt volgen.

Aflossingstabel van een bulletkrediet

Een bulletkrediet is een speciale vorm van een hypotheeklening. Hier ga je gedurende de ganse looptijd van je woonlening geen kapitaal terug betalen, maar enkel intresten. 

Bulletkrediet komen dikwijls voor onder de vorm van een overbruggingskrediet. Daar betaal je tijdens de looptijd van je overbruggingskrediet al dan niet intresten terug. Maar je kan een bulletkrediet ook nemen voor een hypotheekoplossing op maat van jouw wensen. Onze specialisten in woonlening vertellen er je graag alles over. Maak zeker vandaag nog een afspraak met één van onze medewerkers.

Wanneer krijg je een aflossingstabel hypotheek?

Een aflossingstabel is een essentieel onderdeel van je hypotheeklening en zal je altijd bij het kredietaanbod ter beschikking gesteld worden. Op deze manier kan je perfect volgen waar je in de terugbetaling van je woonlening staat.

Aflossingstabel hypotheek - wat kost een woonlening je?

Wil je nu weten hoeveel je woonlening kost, dan kan je dit te weten komen aan de hand van de aflossingstabel van je hypotheeklening. Een aflossingstabel herneemt altijd een kolom met je maandtermijn, en de uitsplitsing ervan in kapitaal en intresten. Tel je de kolom van de intresten samen, dan heb je eigenlijk de echte kostprijs van je woonlening.

Bij het afsluiten van de woonkrediet kan je kijken naar het totale kostenplaatje, en daar komt dus de aflossingstabel van pas. Maar je kan ook gewoon kijken naar wat je maandelijks moet betalen. Ook dat is niet onbelangrijk. Tenslotte moet je woonlening nog altijd comfortabel zijn en je niet het mes op de keel plaatsen.

Wil jij een aflossingstabel voor je hypotheek? Vraag een simulatie van je lening

Zoals je hierboven kon lezen is een aflossingstabel afhankelijk van drie parameters, zijnde het kredietbedrag, de debetrentevoet en de duurtijd van je hypotheeklening.

Deze parameters zijn voor iedereen uniek. Je kan dan ook geen standaardaflossingstabel nemen als voorbeeld. Daarom doe je er goed aan om een afspraak te maken voor de simulatie van je lening bij één van onze kredietspecialisten. Zij maken graag tijd voor je vrij om de meest geschikte oplossing te vinden.