Compromis - achat d'une maison

Lors de l'achat d'une maison, vous arriverez tôt ou tard au moment où vous devrez signer un compromis. Vous trouverez ci-dessous tout ce que vous devez savoir sur un accord de règlement : qu'est-ce qu'un accord de règlement, à quoi devez-vous faire attention, un accord de règlement est-il contraignant, quelle est la durée de validité d'un accord de règlement,...

Quel est la signification d'un compromis ?

Le compromis est un contrat dans lequel le vendeur et l'acheteur parviennent à un accord sur le bien (immobilier) à acheter à un certain prix.

Le compromis est donc un contrat et est aussi parfois appelé un contrat de vente sou seing privée. Certains éléments doivent être inclus dans ce contrat dès le départ :

• Identité du vendeur
• Identité de l'acheteur
• Propriété à acheter/vendre : adresse et données cadastrales de la propriété
• Le prix

Le terme "privé" pourrait vous faire penser que tout n'est pas encore définitif, mais ne vous y trompez pas. La signature d'un compromis est contraignante. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet ci-dessous.

Quelle est la différence entre un compromis et une promesse d'achat ?

Avec une option d'achat, vous promettez au vendeur d'acheter le bien à un certain prix. Cette option doit encore être exercée par le vendeur. Si le vendeur lève l'option, la vente est prête pour l'étape suivante. Élaboration d'un compromis.

Pendant la promesse d'achat, le vendeur s'engage à ne pas vendre le bien à quelqu'un d'autre.

Le vendeur libère donc l'option de la promesse d'achat. La vente peut être conclue, mais elle doit encore faire l'objet d'un contrat ou d'un compromis.

Le compromis ou la convention de vente privée règle bien plus que la promesse. Le compromis contiendra beaucoup plus d'informations. Vous trouverez ces éléments plus loin dans le texte.

Qui doit rédiger le compromis ? Le notaire ou l'agence immobilière ?

Il n'existe pas de règles spécifiques à ce sujet. Les vendeurs font généralement appel à leur agent immobilier pour les guider dans ce processus et ce dernier propose généralement un compromis. Mais les notaires peuvent également élaborer le compromis, ce qui est souvent fait à l'initiative de l'acheteur. Dans la pratique, cependant, nous constatons que le compromis est généralement proposé par l'agent immobilier. Le plus important est que le compromis soit complet et clairement rédigé. Cela évite des discussions inutiles par la suite.

Que doit contenir un compromis ?

Un compromis est en réalité un document volumineux dans lequel de nombreux éléments obligatoires doivent être décrits. Outre l'identité de l'acheteur et du vendeur, les détails de la propriété et le prix, il y a beaucoup d'autres choses qui doivent être incluses.

Nous les énumérons ci-dessous pour vous :

• Le bien est-il libre de dettes et d'hypothèques, en d'autres termes, est-il grevé de dettes ? De la part des autorités fiscales ? De la banque ?
• Quel est l'état de la propriété ?
• Y a-t-il des servitudes qui grèvent le terrain ou la propriété ?
• Le bien est-il libre d'utilisation ?
• Comment le paiement de l'impôt foncier est-il organisé entre l'acheteur et le vendeur ?
• Et les compteurs électriques ?
• Un paiement anticipé doit-il être effectué ?
• Quand le prix d'achat est-il dû ?
• Quel notaire exécutera l'acte notarié ?
• Comment les coûts sont-ils réglementés ?
• Quel est l'état des certificats obligatoires (certificats d'urbanisme ou d'environnement, certificat de sol, droit de préemption, inspection électrique, certificat de performance énergétique, etc.)
• Faut-il inclure des conditions suspensives ?
• La propriété est-elle située dans une zone inondable ?
• ...

Vous remarquerez qu'un compromis est un document assez long. Un compromis est toujours un document contraignant. Si vous signez un compromis dans lequel vous êtes décrit en tant qu'acheteur de la maison, vous ne pourrez pas en sortir, sauf si vous avez des conditions suspensives.

A quoi devez-vous faire attention lorsque vous signez un compromis ?

Une fois que vous avez signé le compromis, il y a un contrat. Vous ne pouvez plus revenir en arrière. Il est donc judicieux de ne pas prendre de risques et de faire lire l'accord par un notaire. De cette façon, vous pouvez être sûr que tous les détails nécessaires ont été inclus dans le contrat et vous pouvez également demander à un spécialiste si vous avez des questions.

Pouvez-vous encore vous en sortir si vous avez signé votre compromis ?

Nous l'avons déjà dit. Une fois que vous avez signé le compromis, le contrat est conclu. Vous ne pouvez pas revenir dessus.
Le fait que le compromis ou le contrat de vente privée soit "provisoire" est donc quelque peu trompeur. Il est vrai, cependant, qu'un compromis doit être suivi d'un acte authentique d'achat, qui est rédigé par le notaire. Cela se fait normalement dans un délai maximum de quatre mois (après la signature du compromis). Les dispositions du compromis sont reprises dans l'acte authentique. L'expression "contrat de vente privée" est donc préférable à "contrat de vente provisoire".

Comme vous êtes déjà devenu propriétaire du bien après la signature du traité de gré à gré, il est bon de couvrir certains risques. Pensez, par exemple, à une assurance solde restant dû ou à une assurance incendie.

Quelle(s) condition(s) suspensive(s) devez-vous inclure dans votre compromis ?

Vous pouvez inclure diverses conditions suspensives dans un compromis. Mais qu'est-ce exactement qu'une condition suspensive ?

Dans une condition suspensive, vous définissez l'événement qui doit se produire pour que l'accord se réalise ou non. Notez que le contrat, et donc l'achat, existe déjà, mais le développement et l'exécution du contrat ne seront définitivement réalisés que si la condition est remplie ou non.

L'exemple le plus connu de condition suspensive est celui de l'obtention d'un prêt immobilier. Nous vous recommandons de demander conseil à un expert en prêts hypothécaires, tel que Credishop, avant de faire une offre et de signer un compromis.

Les conditions suspensives peuvent également porter sur d'autres éléments. Par exemple, l'obtention des permis nécessaires, la correction d'un certain nombre de défauts visibles (ou, si ce n'est pas possible, la réduction du prix), etc.

Le compromis est un contrat. Les deux parties sont donc libres de déterminer ce qui sera inclus dans le contrat. Toutefois, ils doivent tenir compte de certaines déclarations obligatoires. Réfléchissez donc bien aux conditions suspensives et, si nécessaire, faites-vous guider par le notaire.

Le compromis a été signé. Quand devez-vous aller chez le notaire ?

Beaucoup de gens pensent qu'un compromis est valable pour un maximum de quatre mois. Mais ce n'est pas du tout correct. Un compromis est une sorte de contrat et lie les parties sans avoir de durée de validité fixe. En d'autres termes, un compromis lie les parties dès le premier instant et pour toujours.

Vous disposez de quatre mois pour passer l'acte d'achat chez le notaire. Pendant cette période, le notaire vérifiera toutes les clauses du compromis et effectuera également toutes les recherches. Il se renseignera également auprès du bureau de sécurité juridique (l'ancien bureau des hypothèques) pour savoir quelles sont les dettes qui subsistent sur le bien..

Lorsque le notaire aura terminé ses recherches et disposera de toutes les informations, il pourra vous inviter à devenir le propriétaire officiel.

Mais avant de pouvoir devenir propriétaire, vous devez d'abord faire signer votre acte de prêt. Laissez donc les spécialistes du crédit vous guider pour votre crédit hypothécaire. Prenez rendez-vous en temps utile avec l'un de nos experts en crédits immobiliers.

Signer d'abord le compromis et ensuite organiser le prêt immobilier ? Ou vice versa

Trop souvent, nous devons faire face à des acheteurs qui ont déjà signé un compromis et qui ne savent pas s'ils sont éligibles à un prêt immobilier. Ou encore des personnes qui ont signé un compromis et qui voient ensuite leur prêt immobilier refusé par leur banque.

Ne commettez pas ces erreurs. Ils peuvent vous coûter beaucoup d'argent. Prenez d'abord rendez-vous avec l'un de nos spécialistes du crédit.

Credishop est un courtier indépendant en prêts immobiliers. Cela signifie que Credishop travaille avec plusieurs prêteurs. Sur la base de vos attentes, de vos souhaits et de votre profil, nos collaborateurs rechercheront une solution de crédit adaptée. Ils feront également une simulation de votre prêt immobilier, afin que vous ayez une idée concrète des coûts mensuels et de la durée de votre prêt. Prenez donc rendez-vous en temps utile avec un courtier en crédits hypothécaires dans votre région. Nous pouvons également nous rendre à votre domicile ou vous aider par vidéoconférence.