Wat houdt de compromis bij de aankoop van een woning precies in? Is er een verschil met een verkoopovereenkomst? En met een optie? En wanneer sluit je jouw hypothecaire lening af?
Is er een verschil tussen beide termen? Neen, eigenlijk niet. De compromis wordt ook wel onderhandse verkoopovereenkomst genoemd, en maakt dus essentieel deel uit van de aankoop.
Er is een akkoord tussen koper en verkoper over de prijs en het pand, zo simpel is dat. In de compromis, die opgesteld wordt door de notaris of door de immobiliënmakelaar, worden alle voorwaarden met betrekking tot de aan- en verkoop van het betrokken pand beschreven.
Ja, dat is er wel degelijk.
Als je een aankoopoptie op een pand neemt, dan belooft de verkoper je dat hij in een bepaalde periode de woning niet aan iemand anders zal verkopen. Meestal loopt zo’n optie maximaal 14 dagen.
De verkoper kan je in ruil voor de optie wel een vergoeding vragen. Dat is onderling af te spreken. Als je na het verstrijken van de optie de woning koopt, zal die vergoeding verrekend worden met de aankoopprijs. Beslis je om de woning uiteindelijk niet te kopen, dan ben je dat bedrag gewoon kwijt.
Een compromis is altijd een bindend document. Onderteken je een compromis waarin jij als koper van de woning beschreven staat, dan zal je daar niet meer onderuit kunnen, tenzij in uitzonderlijke omstandigheden, zoals wanneer je geen woonlening krijgt.
Je doet er dus goed aan om in de compromis een opschortende clausule te laten opnemen dat de overeenkomst vervalt als je geen woonkrediet krijgt van de bank.
Opgelet, het feit dat een bank je een hypotheeklening weigert, is geen reden om meteen te wanhopen. Een onafhankelijk makelaar in hypothecaire kredieten, zoals Credishop, werkt met verschillende kredietgevers samen en kan je mogelijk aan een oplossing helpen die perfect bij je past. Zelfs als je 100% of meer wilt lenen voor de aankoop van een woning.
Als de compromis ondertekend is door beide partijen, wordt op basis van de compromis een authentieke verkoopovereenkomst opgesteld, die bij de notaris verleden wordt. Normaal heb je hier 4 maanden na de ondertekening van de compromis de tijd voor. Pas dan is de deal echt helemaal rond.
Belangrijk is dat je, als je een woning wil kopen, een hypothecaire lening kunt afsluiten die aansluit bij je verwachtingen en je budget. Het is daarom aangewezen om zo snel mogelijk een afspraak te maken met een onafhankelijk bemiddelaar in hypothecaire kredieten, zoals Credishop.
Onze specialist zal voor jou een simulatie van je woonlening maken, zodat je te weten komt hoeveel je maandelijks zult moeten afbetalen en hoe lang. Die simulatie laat je ook toe om te controleren of de woonlening (en dus de aankoop van je woning) wel betaalbaar is voor je. Want dat is natuurlijk het belangrijkste: dat je de hypothecaire lening tijdig en correct kunt terugbetalen gedurende de volledige looptijd.
Maak daarom vóór het tekenen van de compromis een afspraak met één van onze specialisten in woonkrediet. Zo vermijd je verrassingen. We kunnen ook bij je thuis komen of je verder helpen via videocall.