De term "wederbeleggingsvergoeding" klinkt misschien complex, maar het concept is eenvoudig uit te leggen aan de hand van een praktijkvoorbeeld. Laat ons je meenemen in het verhaal van een koppel dat onlangs bij ons aanklopt met een belangrijke vraag: "Hoe kunnen we een nieuwe, grotere woning kopen zonder onze huidige woning eerst te verkopen?"
Katrien en Mark wonen al jaren in hun gezellige rijwoning, maar met twee opgroeiende kinderen wordt de ruimte krap. Ze dromen van een grotere woning met een tuin, maar hun huidige woning is nog niet verkocht. Hun bank geeft hen geen duidelijk antwoord over wat mogelijk is, dus besluiten ze bij ons langs te komen.
Tijdens ons gesprek vragen we naar hun financiële situatie:
Met al deze informatie kan onze kredietadviseur hen een oplossing op maat voorstellen: hun bestaande hypotheeklening herfinancieren om zowel de aankoop van hun nieuwe woning als de kosten te dekken.
Wanneer onze kredietspecialist uitlegt dat we hun bestaande lening zouden herfinancieren in combinatie met een overbruggingskrediet, schrikt Katrien: “Ai, hoeveel boete gaan wij dan niet moeten betalen?” Ze maakt zich dus grote zorgen over de zogenaamde wederbeleggingsvergoeding, een vergoeding die je betaalt aan je kredietverstrekker bij vervroegde terugbetaling van een lening.
Om hen gerust te stellen, rekenen we het bedrag voor hen uit.
Katrien en Mark hebben nog een openstaand saldo van 150.000 EUR op hun hypothecaire lening, met een rentevoet van 2%. Maandelijks betalen ze ongeveer 1.200 EUR via een mensualiteitenlening. De huidige mensualiteit bestaat uit ongeveer 900 EUR kapitaal en 300 EUR intresten. De wederbeleggingsvergoeding werd berekend als volgt:
Wanneer onze adviseur uitlegt dat de vergoeding in hun geval beperkt blijft tot dit bedrag, haalt ze opgelucht adem. Met deze duidelijkheid kunnen ze verder plannen en een bod uitbrengen op hun droomwoning.
De wederbeleggingsvergoeding is een vergoeding die je kredietverstrekker aanrekent wanneer je jouw lening vervroegd terugbetaalt. Dit kan gebeuren bij:
De wederbeleggingsvergoeding compenseert de kredietverstrekker voor het verlies aan rente-inkomsten omdat de lening eerder wordt afgelost dan gepland.
De berekening verschilt naargelang het type lening, maar in België is de vergoeding wettelijk beperkt tot:
Voorbeeld bij consumentenkrediet (persoonlijke lening, renovatielening,...)
Een wederbeleggingsvergoeding kan even schrikken zijn, zoals Katrien en Mark ervaren, maar met de juiste begeleiding wordt alles duidelijk. Het is een belangrijke factor om rekening mee te houden, vooral wanneer je je hypotheeklening wilt herfinancieren of je woning wilt verkopen.
Bij Credishop zorgen we ervoor dat je goed geïnformeerd bent en bieden we oplossingen die bij jouw situatie passen. Neem contact met ons op voor advies op maat.