Bij een aankoop van een woning horen een aantal officiële documenten. Eén van de belangrijkste daarvan is de compromis. Wat is een compromis nu eigenlijk? Wie stelt het op en is het bindend of niet?
Je hebt je droomhuis gevonden. Nu moet je de verkoper te overtuigen. Je kan de aankoop van de woning rechtstreeks regelen met de verkoper of via een vastgoedmakelaar. Ga je rechtstreeks met de verkoper onderhandelen, dan zal er bij een akkoord een compromis voor de aankoop van de woning opgesteld worden. Verloopt de verkoop via een immobiliënmakelaar, dan zal die je waarschijnlijk eerst een aankoopbelofte laten tekenen.
Als er een immobiliënmakelaar de verkoop begeleidt, dan zal die eerst jouw bod informeel (bv. telefonisch) overbrengen aan de verkoper. Gaat de verkoper hiermee akkoord, dan worden jouw bod en alle bijhorende voorwaarden ter ondertekening aan de verkoper in een zgn. aankoopbelofte voorgelegd.
De verkoper moet dan beslissen of hij hiermee definitief akkoord gaat. Is dat niet het geval, dan zal je verder moeten onderhandelen. Tekent hij dit document wel, dan is het tijd voor de volgende stap: de compromis.
Een compromis wordt ook wel een onderhandse verkoopovereenkomst genoemd. Laat je niet misleiden door de term onderhands. Een compromis is wel degelijk om een bindend document, waardoor de verkoop van het pand definitief wordt.
Slechts in uitzonderlijke gevallen zullen partijen nog aan de gevolgen van de compromis (koop of verkoop van het pand) kunnen ontsnappen. Dat kan bijvoorbeeld als jij als koper geen hypothecaire lening krijgt en er een opschortende voorwaarde in die zin in de compromis opgenomen is.
De compromis is best een uitgebreid document. Alle modaliteiten en voorwaarden van de verkoop maken deel uit van de compromis.
Een voorstel van compromis wordt meestal opgesteld door de notaris of door de immobiliënmakelaar. Het is wel belangrijk dat je de compromis zeer aandachtig leest vooraleer je handtekening eronder te plaatsen. Het tekenen van de compromis kan perfect bij jou thuis gebeuren of op het kantoor van de immobiliënmakelaar.
De compromis vormt tevens de basis voor de opmaak van de notariële verkoopakte. Zo’n notariële of authentieke akte is nodig om de verkoop echt helemaal rond te maken. Normaliter moet de authentieke akte ondertekend worden (‘verlijden’ wordt dit in het vakjargon genoemd) binnen een termijn van 4 maanden na het tekenen van de compromis.
Maar als er vertraging optreedt, bijvoorbeeld omdat de aanvraag voor een woonlening door de koper aansleept, dan kan dit enkele weken uitgesteld worden.
De authentieke akte wordt steeds ondertekend bij de notaris. Die zal vervolgens de akte registreren bij het vroegere hypotheekkantoor, ofwel Bureau Rechtszekerheid.
Het afsluiten van een woonlening is een cruciaal element in het afronden van een aankoop van de woning. Je doet er goed aan om je hiervoor te laten begeleiden door een specialist. Onze experten in woonkrediet werken samen met meerdere kredietgevers. Zij gaan voor jou op zoek naar de woonlening die het best bij jou past.
Ze zullen voor jou een simulatie van je woonlening maken, zodat je vooraf perfect weet hoeveel je elke maand zal moeten aflossen en gedurende welke periode. Zo kan je ook becijferen of dit binnen je budget past.
Maak meteen een afspraak bij een specialist in woonlening in je buurt. We kunnen ook bij je thuis komen of je verder helpen via videocall.