Investeren in vastgoed en inflatie: waarom vastgoed een sterke bescherming biedt als je geld minder waard wordt

Wat is inflatie en waarom is het belangrijk voor investeerders?

Inflatie betekent dat de algemene prijzen stijgen, waardoor geld minder waard wordt. Dit heeft sowieso een impact op beleggingen, investeren in vastgoed en spaargeld:

• Geld op een spaarrekening verliest waarde door lage rente en stijgende kosten.
• Grondstoffen en vastgoed stijgen mee met de inflatie, waardoor ze een bescherming bieden.
• Leningen worden voordeliger omdat de terugbetaling in ‘goedkopere’ euro’s gebeurt.

Waarom is investeren in vastgoed een bescherming tegen inflatie?

Vastgoed wordt vaak gezien als een inflatiebestendige investering om verschillende redenen:

1. Huurprijzen indexeren mee
   • In België worden huurcontracten vaak geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex.
   • Dit zorgt ervoor dat je huurinkomsten meegroeien met de stijgende kosten.
   • Je kan het huurgeld jaarlijks aanpassen en volgt zo de economische conjunctuur
2. Waarde van het vastgoed stijgt mee met inflatie
   • Door schaarste en stijgende bouwkosten blijft vastgoed een waardevast actief.
   • Historisch gezien stijgen woningprijzen mee met de inflatie.
   • Je moet investeren in vastgoed wel bekijken op lange termijn zodat je tussentijdse schokken ook kunt opvangen.
3. Vastgoedfinanciering wordt aantrekkelijker bij inflatie
   • Leningen worden ‘goedkoper’ omdat je in de toekomst aflost met geld dat minder waard is.
   • Variabele rentevoeten kunnen je nog een extra besparing opleveren wanneer de rentevoeten dalen.

Beste manier van investeren in vastgoed in tijden van inflatie

Er zijn verschillende pistes die je kan bewandelen om te investeren in vastgoed als er inflatie heerst. Dit zijn persoonlijke keuzes waar je je in moet kunnen terugvinden.

1. Investeren in residentieel vastgoed

• Huizen en appartementen blijven gewild, en huurprijzen stijgen mee met inflatie.
• Vraag is stabiel in stedelijke gebieden en nabij werkgelegenheid.
• Dit soort van panden vormen ook geen problemen als onderpand voor de kredietgevers. Mooi meegenomen dus.

2. Investeringskrediet met jouw patrimoniumvennootschap

• Biedt fiscale voordelen zoals aftrek van intresten, afschrijvingen en kosten.
• Een patrimoniumvennootschap is geschikt voor ondernemers en vrije beroepen die hun vermogen willen beschermen.

3. Investeren in energiezuinig vastgoed

• Duurzame gebouwen behouden hun waarde beter en genieten van lagere kosten.
• EPC-labels spelen een grotere rol bij de waardering van vastgoed en de kredietverlening.

Hoe financier je vastgoed slim in tijden van inflatie?

1. Kies voor een vaste of variabele rentevoet

• Vaste rentevoet: Geeft zekerheid en beschermt tegen stijgende rentevoeten.
• Variabele rentevoet: Kan voordelig zijn als de inflatie tijdelijk is en rentetarieven dalen.

2. Gebruik hefboomwerking (lenen met een investeringskrediet)

• Inflatie zorgt ervoor dat je schulden in realiteit afnemen. Geld wordt immers minder waard.
• Je profiteert van waardestijging én huurindexatie met een beperkt eigen kapitaal.

Veelgestelde vragen (FAQ) over investeren in vastgoed en inflatie

1. Wordt vastgoed duurder door inflatie?
Ja, vastgoedprijzen stijgen meestal mee met inflatie, maar dit is ook afhankelijk van locatie en vraag. Door inflatie kan de Europese Centrale Bank de rente doen laten stijgen. Dat betekent duurdere tarieven voor kredieten. Dat betekent dat investeerders, zoals jij, snel nog hun slag willen slaan. Koop je nu, dan word je later beloond met een investering die meer opbrengt of waard is.

2. Moet ik wachten met investeren als de inflatie hoog is?
Niet noodzakelijk. Inflatie kan net een goed moment zijn om te investeren, vooral als je een lening aangaat.

3. Wat is beter: een vaste of variabele rente bij hoge inflatie?
Dit hangt af van je risicoprofiel en de marktverwachtingen. Een vaste rentevoet biedt zekerheid, terwijl een variabele rente kan profiteren van dalende marktrentes. Onze voorkeur gaat uit naar variabele rentevoeten, en wel om deze redenen. Je kan profiteren van dalende trends waardoor je huurrendement nog hoger wordt voor de volgende herzieningsperiode. Stijgt de rentevoet, ben je sowieso ook nog ingedekt doordat je de huurgelden jaarlijks mee indexeert.

4. Is investeren in vastgoed via een vennootschap slim in tijden van inflatie?
Ja, absoluut. Je spaargeld wordt minder waard en zal later nooit meer hetzelfde rendement geven. Met andere woorden, verlies is verlies. Vastgoed daarentegen behoudt zijn waarde en stijgt zelfs na een aantal jaar. Je verliest dus niet.

Investeren in vastgoed en inflatie, geen zorgen maken!

Inflatie heeft een directe impact op je vermogen, maar vastgoed blijft een van de meest zekere investeringen om je kapitaal te beschermen en te laten groeien. Door strategisch te investeren en slimme financiering toe te passen, kan je optimaal profiteren van de voordelen die vastgoed biedt tijdens inflatieperiodes.

💡 Wil je persoonlijk advies over investeren in vastgoed tijdens inflatie?

Plan een gesprek in