Een compromis wordt in de volksmond ook wel eens voorlopige verkoopovereenkomst genoemd. Is zo’n compromis dan wel bindend?
Heel eenvoudig: een getekende compromis is bindend en maakt de aankoop van een woning definitief.
De term ‘voorlopig’ is dus enigszins misleidend, want aan een compromis is helemaal niks voorlopig aan. Wel wordt de compromis nog gevolgd door een authentieke akte, die bij de notaris verleden wordt binnen een termijn van maximaal 4 maanden (na de ondertekening van de compromis). In die authentieke akte worden de bepalingen uit de compromis overgenomen. De term ‘onderhandse verkoopovereenkomst’ is dan ook beter dan ‘voorlopige verkoopovereenkomst’.
Het is uitermate belangrijk dat de compromis zo volledig en duidelijk mogelijk opgesteld wordt, om achteraf dubbelzinnigheden of discussies te vermijden. Zo’n compromis wordt best opgesteld door de notaris of door een erkend immobiliënmakelaar met kennis van zaken.
Als één van beide partijen zou overlijden tussen de ondertekening van de compromis en de authentieke akte, dan betekent dit helemaal niet dat de verkoop vervalt. De rechten en verplichtingen van de overleden partij gaan in dat geval over de erfgenamen. Denk dus aan je schuldsaldoverzekering.
Op het moment dat je de compromis getekend hebt, gebeurt ook de eigendomsoverdracht. Met andere woorden, je hebt je woning meteen al gekocht. Dit brengt mee dat jij ook instaat voor bepaalde risico’s, zoals brand. Je verwittigt dus best meteen je brandverzekeraar, zodat je een brandverzekering kunt afsluiten voor je nieuwe pand. Ook al is een brandverzekering niet verplicht.
Een logische volgende stap is dat je een woonlening zult aanvragen. Fout! Doe dit niet, want het kan je veel geld kosten.
Ga altijd vóór het tekenen van een compromis naar een onafhankelijk makelaar in woonkrediet, zoals Credishop.
Onze specialisten werken met verschillende kredietpartners samen en zullen in functie van jouw verwachtingen, wensen en profiel op zoek gaan naar een passende kredietoplossing. Ook zullen ze een simulatie van je woonlening opmaken, zodat je een concreet idee hebt van de maandlast en de duurtijd van je hypothecair krediet. Maak dus tijdig een afspraak met een hypotheekbemiddelaar in je buurt. We kunnen ook bij je thuis komen of je verder helpen via videocall.